外地人北京购房需求减少超七成

　　大红门附近中介生意一落千丈 外地客集中区域新房价格降幅5.8% 达全市最高

　　曾经占据北京楼市总成交量三分之一的外地购房需求不再“风光”。限购政策实施大半年来，北京楼市的调整更加明显。原本靠外地购房需求“发家致富”的中介如今却到处找客源。

　　记者今天从机构获悉，实施限购后，外地购房需求减少了七成多。专家预计，未来房价仍有下降空间。

　　记者发现

　　“财神爷”不在  经纪人叫苦

　　丰台区大红门服装城一带，曾经有过“浙江村”这样一个别名。顾名思义，大批的浙江生意人扎根在这里，工作、生活。

　　据我爱我家西罗园店的小吴介绍，附近的几个项目，珠江骏景、鑫福里以及建欣苑等小区几乎一半的业主都是外地人，而这些外地人中的大部分又是江浙一带的生意人，或许是同乡人喜欢扎堆的缘故，一直以来，初来北京的江浙生意人都冲着“浙江村”而来。然而，就在最近几个月，找房子的外地人少了。

　　“过去这一带的大户型一直挺抢手的，买的大多是外地人，出手阔气也不怎么还价，挂上的房子几天就卖了，那时我们发愁的是没房源。但现在刚好反过来了，一天到晚出去找客源，而过来看房的人也几乎一水儿的北京话。”珠江骏景和建欣苑附近的中介门店的经纪人苦不堪言。

　　在链家地产建欣苑店门口摆的支架上，几个标着“业主急抛”的房源信息十分醒目。

　　看到记者驻足观看，经纪人小魏连忙上前搭话，“看您的样子是买房自住？这里有几套业主急售的，价钱挺合适，要不进去给您介绍一下。”

　　于是记者随小魏进入店里，一边看房源信息，一边聊了起来。在交谈中，小魏大吐苦水，从2008年毕业工作至今，自己的钱袋跟着楼市经历了起起伏伏，最近一段时间则达到了“历史最低点”。

　　“靠外地购房者，原本大红门一带的经纪人算得上是吃香的喝辣的，但限购后，不但没人买房了，抛售的倒是逐渐增加。财神爷没了，钱袋子也瘪了。”

　　据小魏介绍，附近的外地购房人大多分为两部分，一个是做生意的自住，但根据以往经验，生意做大后搬走、出售的也大有人在；另一部分则是投资人群，买回来再出租的占大多数。

　　专家分析

　　投资需求清场  房价还将回落

　　据伟业我爱我家市场研究院表示，由于精确打击外地购房需求的“限购令”持续作用，原本占据北京楼市总成交量三分之一多的外地购房需求减少超过七成。

　　“今年2月份限购之前，北京市场上的外地购房需求占比超过37%，而9月份只有11%左右。”也就是说，当前外地客购二手房成交量已从原来的月消化3000套左右降至不到1000套。

　　在新房市场，外地客集中购房区域如望京、丰台西、大红门、马家堡的客源量在调控后下降了大约40%左右。在这些区域，目前成交均价约为20720元/平方米，低于全市均价23476元/平方米，且价格与年初相比下降约为5.8%，降幅最高。

　　链家地产首席分析师张月认为，外地人购房减少，是促使当前整体市场走低的重要因素之一。这不仅导致需求减少，也拉动了价格下降。对需求减少明显的区域来说，外地人购房需求短期内难有上涨，成交难度仍然存在，未来房价仍有进一步下降空间。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，“限购8个月以来北京商品房住宅签约套数为51934套，而去年同期则为63705套，同比降18.4%。其中外地购房需求减少占重要原因。这也说明，实施限购令后北京首次投资需求已经基本清空，目前市场上交易冷清，市场需求主要以本地刚需为主导。”

　　伟业我爱我家则称，预计北京部分地区，尤其五环以外的楼市将出现明显价格下调的可能，最高降幅可能超过10%。文/记者 杨予诺