南京大幅提高公积金贷款上限

　　有专家表示 此举可能标志房地产调控或从地方开始更多考虑“刚需”诉求

　　日前，南京传出了以公积金为名，给贷款松绑的消息。

　　南京公积金中心以“钱多”为由，提高了公积金贷款最高限额，同时表示，卖了家庭唯一住房，或者家庭住房未达南京人均住房标准的话，再购入新房，按首套房政策优惠。

　　文/表记者蒋悦飞

　　本报讯 10月21日，南京市公积金管理中心宣布放松公积金贷款相关政策。该中心称，10月24日起，南京市公积金贷款最高额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购房，或者是原人均住房建筑面积小于市人均面积(32平方米)的，可申请公积金贷款。

　　南京公积金政策反方向调整，被众多专家和网友看做是救市的风向标。

　　松绑外还要活跃购销

　　比起限购令放松被叫停的佛山，南京给住房公积金政策松绑的理由要高明很多：一是“今年以来楼市的交易量严重下滑，南京公积金‘池子’里的水也越蓄越多”；二是“为了保证中低收入家庭住房贷款的资金需要”。

　　实际上，南京市公积金管理中心的政策调整并非是孤立的政策。就在10月中旬，南京市政府发布文件表示，“对资质好、信誉好、业绩好、开发楼盘好的房地产企业要给予必要的支持”、“对合理的市场需求予以引导服务，对刚性的市场需求要予以支持”、“积极帮助房地产企业和购房者活跃购销，共同稳定市场的心理预期”。

　　开发商依旧淡定

　　无独有偶，从8月20日起，马鞍山市“唯一自住房”购房者和高层次人才购房者可享受所纳契税100%的补助。

　　目前，大型地产商的促销非常活跃。上周末，龙湖地产在华东推出近千套房源限时团购，5天内大卖20亿元。但发展商依然淡定。上周，奥园地产集团执行董事、常务副总裁辛珠说，“这样的调控，我们企业是很从容的，只要每年保持一定的增长，企业的发展会很稳健。”规模并不大的奥园地产都不怕调控，何况其他房企？

　　记者观察

　　不必放大南京的政策效应

　　房地产业内人士陈国强表示，不必放大南京的政策效应，这仅仅意味着在银行贷款继续收紧的情况下，政府采取更加宽松的公积金贷款政策以供未购房需求人群、改善型需求人群一个新选择。

　　而广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，公积金贷款政策松绑也是给刚需人群松绑，在一定程度上缓解中低收入家庭置业资金不足的问题。但从经验来看，南京公积金政策松绑或许已获得住建部和省住建厅的默认和允许，将成为各地放松公积金贷款政策的“样本”，具有“示范”意义。

　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示，严厉调控、马鞍山“首套房免契税”，南京“公积金贷款松绑”，尽管对“救市”三缄其口，却难掩地方政府“救市”的冲动。随着调控的日渐显效，楼市愈冷，预计会有更多地方政府采取低调的新政。

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　　房地产投资增速

　　将有“明显回落”

　　商品房新开工面积连续9个月大于销售增速

　　据新华社电 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松22日表示，我国商品房新开工面积增速已连续9个月大于销售增速，房地产商库存压力明显，后续房地产投资增速将有明显回落。

　　银行信贷决定房产价格

　　邓郁松表示，全国房地产运行指标相对正常，中国新建商品住宅销售均价与收入比处于近10年来较低的水平。然而，国内商品房的新开工面积增速已连续9个月大于销售增速。从产业建设周期上看，在未来一段时间内，商品房成品房库存压力明显加强，加之当前资金链收紧趋势明显，房地产商首要的是增收节支，压缩土地购买、投资项目进程，后续的房地产投资增速回落几成必然。

　　他认为，未来银行信贷情况或将决定房地产业价格及投资趋势。