上海楼市真摔开始 绿地中海等项目售价跌幅超20%

　　【财新网】（记者 李慎(微博)）“金九银十”抢收无望后，开发商开始变试探性降价为真降，这次是从上海开始。包括龙湖、绿地、中海在内的大型知名开发商，均不同程度的调低了其在上海部分项目售价，幅度超过20%。

　　中原地产研究部高级经理向财新记者表示，此次上海降价楼盘几乎全部位于远郊，有两大特点，一是购买力本来就不足，二是此前房价上涨过快。此轮降价调整，是合理回归，其实并没有对上海中心城区楼盘的售价带来太大影响。

　　刘渊认为，此次降价的开发商都是大型知名开发商，前三季度的销售情况颇佳，选择降价并不是为了赢取“救命钱”。部分开发商是迫于地区公司销售任务的压力，在“金九银十“业绩冲高无望的情况下，选择在年底之前再快速回笼一笔资金。

　　龙湖集团提供的资料显示，龙湖于10月15日左右启动了代号为“抢收华东”的促销行动，该轮促销在上海和杭州两个城市三个项目（上海郦城、上海好望山和杭州香醍溪岸）同时展开，以限时团购策略推出近一千套房源，在五天内共收回认购金额接近20亿元。

　　经过本轮促销后，龙湖在华东的销售任务已基本达成。龙湖在华东另外两个城市——无锡和常州的项目因此前销售情况良好，均未加入此次“抢收”行动。

　　上海近期大幅降价楼盘一览表

　　项目名称

　　前期成交均价

　　优惠力度

　　龙湖郦城

　　1.7万

　　精装公寓1.2万起，相当于7折

　　龙湖好望山

　　预期售价2.7万

　　平层公寓单价1.5万

　　绿地秋霞坊

　　1.7万

　　均价1.3万，相当于76折

　　中海御景熙岸

　　2万-2.2万（公寓）

　　3万（别墅）

　　均价1.7万，相当于8折；

　　均价1.7万，相当于58折

　　新里米兰公寓

　　1.4万-1.6万

　　团购128㎡户型，单价1.05万-1.15万，相当于72折

　　香溢花城

　　3.6万-3.8万

　　特价房单价2.5万，相当于68折

　　长泰西郊别墅

　　950万-1000万/栋

　　700万-800万/栋，相当于75折

　　闵行星河湾

　　4.5万-5万

　　1号楼单价3.6万，相当于8折

　　中房信(微博)分析师薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

　　在内部通胀没有明显下降，外部欧债危机还不见底的情况下；中央政府还不太可能放松调控，并匆忙推出新一轮经济刺激的政策以应对可能到来的经济危机。所以短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中来，薛建雄指出。■