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广州经适房按揭利率暂不上浮

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-26 06:57 来源: 信息时报

  昨日是广州市今年第二批经适房销售首日,共有7000余人次入场参观。其中,泰安花园销售中心约3000人次、惠泽雅轩销售中心约4000人次。  在参观人群中,共有1149户家庭登记购房意向,其中616户家庭登记惠泽雅轩、484户家庭登记广氮花园、49户家庭登记安厦花园。到场的申购家庭多对约4000元/平方米的经适房房价表示可接受,但认为户型应该更加实用一些。

  此外,在销售中心现场,一改过往“清一色”是地道粤语的语境,申购家庭中开始有了讲普通话的“新广州人”。

  申购现场

  “房价可以接受但户型有点浪费”

  昨日早上10点钟左右,广州市首个引入社会力量建设的保障房小区——松洲惠泽雅轩有不少家庭正在排队,等待参观首次亮相的样板房。

  在样板房间,不少家庭都手持相机或是用纸笔,细心地将各个户型的差别标出来。惠泽雅轩有一套51平方米的一房一厅户型,在样板房将其创意性地改成小两房供购房者进行参考。该小区的户型跟以往的经适房小区相比,阳台相对都比较大,一入门就有一条走道放鞋柜才到客厅。

  对于这条入户走道,几乎所有参观家庭都认为“有点浪费”。在二汽公司上班的邓先生说,他今年5月份申请,9月份拿了准购证。由于来不及申请今年第一批经适房,此次是第一次申请。跟他一起同来的同事已经在安厦花园买了经适房,觉得安厦花园和广氮花园的户型更加实用,一进门就是厅,然后是阳台。而惠泽雅轩进门有一条走廊摆鞋柜等,觉得有点浪费,“摆张床又不够空间”。他觉得,惠泽雅苑4000元/平方米左右的房价能接受,但作为经适房家庭,还是希望房内每一寸面积都更实用。

  另一户家庭代表何女士也觉得惠泽雅轩厅小了,“入门就是通道,浪费了3~4平方米”。她说楼盘看了很多,不少一进门就是餐台,更加节约空间。她家2009年就拿了准购证,分数有110多分,之前没有去申购是因为没钱。这次准备了大概10万元左右首期,按照房价计算,月供大约是1200~1300元,觉得还是可以接受,不会有很大压力。何女士表示,惠泽雅轩房价可以接受,位置也不错,就是户型不太喜欢。据其介绍,目前她和家人在越秀区租房,面积大约10平方米,租金很便宜,不到100元。

  “新广州人”也出现在申购现场

  昨日销售现场,申购家庭开始有了讲普通话的“新广州人”。

  来自江西的江先生,目前在白云区从事教育普及方面的工作,他到广州已经七八年了。现在在白云新市租房子住,只有30平方米左右,是城中村的房子,大约月租是500元,占收入的1/5。妻子没有工作,在家里带小孩。他们家今年才领取了准购证,由于分数比较低,只有50多分。他表示,担心这次排不上,是抱着取经的心态来的。

  江先生希望经适房的户型更加实用,惠泽雅轩户型门前的过道有点浪费。但是,如果他能排到买一房一厅也要买,“至少算是有自己的房子,不用再租房住”。

  建房单位

  要靠出售车位才可回本保微利

  作为首个引入社会力量建设的经适房项目,惠泽雅轩的建设和发售都由企业负责。按照规定,企业参与开发建设保障房的利润空间均控制在3%以内。

  广州市建筑集团有限公司房地产开发经营分公司总经理答恒诚表示,由于惠泽雅轩所在地块地质很复杂,所以在做地下基坑基础时,多花了很多人力物力。而且小区周边城中村居民楼距离得很近,所以在施工时要很小心。小区的地下车库成本比原先预计的多出20%。由于整个项目没有商业等经营性面积,如果要收回成本并保持3%左右利润,还要靠地下停车库。但是,经适房住户本身对地下车库的需求较少,预计要拿较多的车位来租售,才能收回成本。

  银行

  公积金购买经适房 首付至少也要三成

  近期,广州传来银行上调首套房贷利率的消息,有的银行大幅上调达到15%~20%,甚至出现最高上浮40%。低收入家庭按揭买经适房贷款会否也遭遇利率上浮?昨日在销售中心现场,银行工作人员表示,市民贷款买经适房目前暂时执行基准利率,并不上浮,但是也没有利率下浮的优惠。

  广州市住房保障办还表示,申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款,银行按揭提供商业贷款和公积金贷款两种方式,贷款最低首付公积金两成、商业贷款三成,最长贷款期限为30年,具体按照银行的有关规定执行。不过,昨日银行工作人员表示,即便是购买经适房,公积金首付至少也要三成。

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