通州新盘价格扎猛子 均价1.3万元/平方米入市
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-26 07:31 来源: 北京晨报
晨报讯(记者 王萍)通州房子的“底价”到底是多少？此前有业内人士曾预测在1.3万元/平方米左右。昨天记者获悉，位于通州新城潞苑南大街的某楼盘就以均价13200元/平方米的价格“纯新”入市。
记者了解到，该楼盘的待售房源为85至95平方米两居、115平方米三居。目前，售楼处已开放。
据北京房地产交易管理网数据显示，在限购执行后的3月和4月，通州商品房住宅月签约分别为156套及170套，签约最多的7月份也仅签约231套。“银十”眼看要过去，42套的签约量更显“尴尬”。相比2009年7月单月成交2975套的“神话”，跌幅超过八成。在价格方面，通州则上演了从1.7万到1.6万到1.5万的“三级跳”。百合湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现了明显的价格下调。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，虽然目前来看通州的成交房价基本回到了2010年年初，但是实际降价比较多的依然集中在部分项目，大项目的价格下调幅度不大，并没有跌到购房者的心理价位。据了解，通州住宅目前库存量在1.5万套左右，而且这一压力还在扩大。张大伟预计，整个通州的“底价”可能会在1.5万元左右，而通州新城可能会下调到1.3万元左右。