广州楼市走势面临逆转 供求差逐渐增大

　　房产数据 　10月份

　　●广州全市一手住宅可售货量仍有48369套

　　●周均成交面积13.83万平方米，较去年同期下滑64.33%

　　●一手住宅成交量为4712套，成交均价为11366元/平方米

　　11月份

　　●中心六区共26个项目推出新货

　　●城郊共有47个项目推出新货

　　信息时报讯 (记者 罗莎琳 张金娜) 年关将近，开发商在完成业绩、回收资金的压力也越来越大。网易房产监控阳光家缘数据便显示，截至10月23日，广州全市一手住宅可售货量仍有48369套，周均成交面积却较去年同期下滑64.33%，楼市消化能力明显不足。但另一方面，在业绩压力下，广州楼市的降价幅度和促销力度却远低于京沪两地。记者踩盘也发现，广州目前虽有多盘打折促销，但实际降价幅度并不大。

　　供求差逐渐增大

　　根据网易房产监控阳光家缘公布的数据显示，截至10月23日，广州全市一手住宅可售货量仍有48369套，加之部分为错开高峰期，而选择在“十一”后放盘的开发商已逐渐推货，10月中下旬楼市待消化的货量将非常可观。

　　然而在丰盛的“大餐”面前，当前楼市的消化力却十分不足。根据网易房产监控阳光家缘的数据显示，截至23日，广州10月一手住宅成交量为4712套，相比9月同期的4458套，虽上升了5.7%，但幅度较小。

　　另外，中国指数研究院10月中旬公布的数据也显示，广州今年10月的周均成交面积为13.83万平方米，较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑64.33%。

　　“广州楼市供应量上升，需求却跟不上的状况肯定还会持续。”资深房地产专家韩世同在接受网易房产采访时表示，目前政府限购、限贷的政策效果已经很明显了，而开发商的资金也从宽松变为紧张，可以说目前楼市的形势已经逆转。

　　楼市未见大力度促销

　　在价格方面方面，阳光家缘公布的数据显示，截至10月23日，广州全市一手住宅成交均价为11366元/平方米，同比9月份同期，均价仅下降了4%。

　　目前广州打出促销大旗的开发商不在少数，但楼价整体波动不大。另外，记者发现，目前有些楼盘在给出特价优惠时，存在玩弄数字游戏的嫌疑。记者上周前往增城踩盘时看到，该盘销售大厅“特惠单位”处推出的110平方米以上的单位，大多是6、7字头叫价，相较于旁边销售报价板上普通单位的报价，的确更低。但仔细一看，记者发现普通单位的均价是按照“总价/套内面积”的公式计算得出，由于建筑面积比套内面积小，如此一来均价就会被拉高，从而显得“特惠单位”的确非常实惠。

　　韩世同认为，“以价换量”是开发商顶不住销售压力时的被迫之举，目前这种现象在广州尚不普遍，就目前广州楼市供求差距渐大的局势而言，开发商给出的优惠和促销还会增多。事实上，价量齐跌对楼市来说并非好事，政府应该积极思考目前的楼市情况并采取举措，就目前而言，至少对于刚需人群和首次置业者，政府应该给予一定的宽松措施，因为这群人的置业将引导房价正确下行。

　　豪宅扎堆上市或拉高楼价

　　据搜房网数据监控中心最新统计，截至10月25日，广州十区两市共有71个项目将在11月推新，其中全新盘有24个。中心六区共有26个项目推出新货，城郊仍是全市推货主力，共有47个项目将在11月推货。

　　值得注意的是，许多中心六区原本预计10月推新的高端项目不约而同地选择了继续等待。尤其是全新盘，如位于越秀去的淘金-峯璟、东方文德广场，位于天河区的颐和四季公馆、天汇广场、合景睿峰L7等，供应量上不去直接导致了中心六区10月以来的成交持续低迷。

　　由于市区高端豪宅项目集中亮相，相信随着11月中心六区供货量的加大，年底全市的成交均价可能因此拉高。另外，市区新品集中以大户型为主，总价在200万以上，整体入户门槛较高，比较适合改善型置业人群。