外资零售商转型地产开发 抄底申城楼市

　　【新民网·独家报道】在楼市一片萧条中，外资零售企业却开始加紧抄底市场。在高力国际10月26日公布的《2011年第三季度上海零售物业市场研究报告》显示，目前多家外资零售企业逐渐放弃了沿用多年租房经营策略，转而选择购买土地自建商业项目。

　　报告显示，由于强劲的消费需求，本季上海购物中心的租金仍保持增长势头，核心区域底层商铺平均租金达到每天每平方米人民币51.1元，环比增长3.4%。 投资市场也比较活跃，上海古北国际花园的一套124平方米的商铺以每平方米人民币12万元的单价售出，创第三季度商铺成交均价新高。

　　而基于上海核心区域零售物业竞争激烈、租金高企，外资零售企业如英特宜家、沃尔玛、乐购等逐渐放弃了沿用多年租房经营策略，转而选择购买土地自建商业项目。

　　以英特宜家为例，记者了解到其在华的第四个项目——上海的项目计划已经获得批准，并组建了专业的团队，开始进行市场调查与分析，项目的总投资额将接近40亿人民币。据了解该项目目前正在上海选址建设。

　　高力国际华东及西南区、中国物业投资服务董事总经理翁琳表示，随着外资零售公司对中国市场日渐熟悉，团队在商业项目经营方面的经验逐渐增加之后，会更多地开始考虑自建项目，因为在租赁的方式下，零售公司不能享受到物业的升值。

　　不过也有业内人士分析认为，不仅仅是外资零售商，人民币持续升值和目前土地市场价格相对低廉，也是吸引原先以租赁为主的外资企业纷纷通过各种渠道购地自建，或干脆整体收购项目。这样未来不仅能获得土地和不动产增值带来的收益，而且在利率方面也将获益颇丰。(新民网记者 朱正炎)