银行加紧跟踪房地产贷款风险

　　前三季报中被列为重点风险领域 减退占比居高位

　　晨报讯(实习记者 姜樊)银行前三季度报告显示，银行对原本的贷款大户房地产业逐渐倾向于谨慎态度，对中小企业贷款增加资金。日前，中国银行、中信银行、民生银行、工商银行、农行、交行等多个银行公布前三季度报告，房地产行业贷款开始萎缩，银行对其风险有所警觉。

　　中国银行表示，中行对地方政府融资平台、产能过剩行业贷款占比下降，房地产行业信贷增速同比大幅降低。工商等银行也表示，前三季度对地方在贷款投向上，地方政府融资平台贷款余额较上半年进一步下降。

　　交通银行的报告显示，前三季度交行减退有潜在风险的贷款人民币322.1亿元，其中房地产等重点风险领域减退占比达49.7%。交行重点关注并持续跟踪房地产、产能过剩和民间融资等风险，加强对潜在风险的排查，积极防控外部形势变化和突发事件可能带来的风险。

　　今年6月，银监会提出银行对房地产贷款风险防范四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。

　　当下正值房地产调控进入关键时间点，中信银行透露，截至9月末，中信银行房地产开发贷款约为1100亿元，不良率为0.72%，比年初下降0.4个百分点。他们对房地产行业的贷款，一直都持谨慎态度。相关负责人表示，他们在选择房地产贷款人时，除了要看开发商在当地或全国的排名外，还需比较高的抵押，风险较为可控。

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　　中小企业贷款比重加大

　　从各行的报告中显示，各行均增加了对中小企业贷款比重。其中，工商银行9月末小企业贷款余额较上年末增加了1747亿元，同比多增585亿元，增幅达37.0%；中国银行小企业贷款增幅高于整体贷款增幅31.57个百分点，在新增公司贷款中的占比提高到36.98%。

　　中信银行高层表示，从以往历史经验看，紧缩的宏观政策会绷紧企业的资金链，或将影响银行贷款不良率上升。中信银行也将会把更多的信贷资源向小企业倾斜，但也要积极防范其有可能出现的风险问题。而此前监管层已经放宽了资本容忍度，近期又有“微调”信号放出，这对银行是利好消息，可能在一定程度上会缓解小企业的“钱紧”状况。