10月五成项目零成交 开发商11月逆势密集推盘

　　邢飞

　　金九银十，销售惨淡的开发商将最后的希望寄托在并非楼市传统旺季的11月。北京中原市场研究部统计数据显示，预计在11月供应的27个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。这些项目大部分可能会选择低开，很可能会明显拉低11月份的市场成交价格。

　　五成项目零成交

　　从成交情况看，“金九银十”惨淡收场已经成为定局。来自北京房地产交易管理网数据显示，截至24日，北京10月份商品房住宅签约仅为4062套，二手房住宅签约仅4817套，合计仅为8879套，比去年同期下调幅度达到了50%左右。

　　此外，北京中原统计数据显示：截至10月25日，从9月1日开始入市的商品房期房住宅项目合计为53个项目提供的住宅套数合计为16169套，总可售面积达到了230.68万平米。但是签约情况则非常惨淡。截至25日，53个项目累计签约总套数为1940套，签约面积更是只有20.6万平米，签约率不足8.9%。

　　在所有入市的53个项目中，虽然根据入市时间，有可能会影响签约情况，但已经有签约的项目中，签约率超过3成的也仅有均价明显下调的远洋一方签约率49.6%、首邑溪谷嘉园签约率61.3%、世嘉光织苑签约率59%、美唐花园签约率41.8%。在53个项目中，有38个项目签约率不足10%，其中更是有24个项目到目前依然是0签约。占比达到了45.3%。

　　开发商加速推盘

　　年底的11、12月本就不是楼盘销售的旺季，因而今年与往年有所不同的是，随着“金九银十”落空，今年11月开盘项目量并未下降。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，预计在11月供应的27个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。郊区项目数量明显达到了16个，占到了全市供应量的6成。特别是大兴区预期供应项目就达到了5个，其中不乏之前热销的城建红木林、富力·盛悦居等项目。而纯新盘的数量也达到了16个，主要集中在郊区。这些项目大部分可能会选择低开，很可能会明显拉低11月份的市场成交价格。

　　事实上，继十月第二周北京楼市“后长假效应”项目扎堆开盘之后，上周开盘数量继续增加。亚豪机构统计数据显示，上周北京共有10个项目开盘。10个开盘项目累计提供商品住宅3227套、近40万平方米。北京中原市场研究部统计调查数据显示：截至25日，北京入市的住宅项目达到了30个，提供住宅房源达到了8500套创造了7月以后的最高值。按照目前库存消耗比，即使不新增供应，消耗库存也需超过22个月时间。

　　看空楼市走向

　　从预期入市的11月项目可以看到，定价问题继续影响着入市项目。价格停滞，而潜在需求新增有限，存量需求又已经被7个月左右的限购后市场消耗，这使得目前大部分上市项目面临定价问题。在27个项目中，只有9个项目基本确定价格，但是也分别有不同程度的优惠。在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得消费者的认同，而之前部分项目，比如通州下调超过2成售价的项目也未换来明显的销量，这明显影响了开发商入市的积极性，在资金允许的情况下尽量等蓄客量能够消化房源才开盘，使得部分项目在最近几个月持续推后开盘时间。

　　值得注意的是，在11月入市的项目中，知名房企项目占据半壁江山。亚豪机构数据显示，有北京城建·世华泊郡、富力·盛悦居、首开·国风美仑、金隅翡丽等10个项目均是知名大型房地产开发企业开发的，占到计划开盘项目总量的五成左右，是调控以来大型房企开盘最集中的一个月。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析称，时值年末销售淡季，众多项目因为准客户的积蓄数量不足而选择拉长销售阵线、推迟开盘时间，但是包括城建、首开、金隅、富力、旭辉、龙湖、合生等诸多知名房地产开发企业却纷纷在淡市时期推出自己旗下楼盘，显示出了对楼市走向的看空心态。

　　在任启鑫看来，尽管当前楼市成交低迷，楼盘销售困难，又临近年末的销售淡季，布局北京的大型房企仍然选择在此时加快开盘，明显表现出了这些企业对楼市走向的悲观判断。