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通州楼市一月降一千 纯新盘退守1.3万

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-01 08:15 来源: 北京晨报

  如果北京房价降到13000元/平方米,你愿意出手购房吗?这样的问题要是放在2010年,提问者肯定会被认为是“脑子进水了”,如今,这样的“天方夜谭”却已成为现实。通州楼市正以一个月1000元/平方米左右的幅度高台跳水。在越来越多的开发商开始选择直接攻击消费者心理价位时,我们突然明白,是泡沫总是要破的。

  退守“心理价位”

  “我们的项目在12月初开盘,起价13200元/平方米,现在售楼处已经可以接待客人了,因为户型结构较好,所以没有样板间。”北京晨报记者昨天从位于通州新城核心区潞苑南大街的东亚·逸品阁售楼处获悉,相对于周边其他区域楼盘“犹抱琵琶半遮面”的降价态度,东亚·逸品阁选择一降到底,对拟购房者展开心理攻势。

  记者了解到,在逸品阁附近,大多数新开盘项目售价在1.6万元/平方米以上,一些高档项目售价仍高于2万元/平方米。对于这样的放血价,不少持币待购的网友在房产论坛上表示,“虽然这样的房子距离城区有点远,但价格低得确实十分罕见,已经达到了预期的心理价位,可以出手购房了。”

  通州房价“三级跳”

  今年8月以来,通州楼市上演的降价促销大战一直不绝于耳。素有“京城第一降”之称的京贸国际城此前每平方米大降6000元的新闻更是闹得满城风雨,而这只是三个月以来京城房价“三级跳”的一个缩影。

  据北京中原地产统计,8月至10月,通州楼市“三级跳”,成交均价从每平方米1.7万元降到1.6万元,再降到1.5万元。白河湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现明显的价格下降,其中,天时名苑在2010年的期房签约均价超过2万元/平方米,而最近两个月的现房签约价格只有1.6万元/平方米左右,价格下跌近两成。

  但中原地产分析师张大伟表示,“通州降价换来的销量有限,主要是价格下调还没有到位,目前大项目价格下调幅度不大,并没有跌到购房者的心理价位,目前签约量主要集中在白河湾、天时名苑等几个降价较大的项目中,大部分项目销售依然冷清。”

  二手房主动降价

  被称为北京楼市风向标的通州楼市,不仅一手房销售早早进入“寒冬”,二手房更是遭遇“滑铁卢”,成交价连续跌破1.5万元/平方米、1.4万元/平方米、1.3万元/平方米大关。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,在刚刚过去的“银十”,通州二手住宅成交均价为12870元/平方米,环比9月份下跌了6.6%,较今年房价最高点(2011年5月房价达到最高点,均价为15540元/平方米)时下跌了17%,与去年同期相比,房价下跌了15%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2009年至2010年,通州在新城规划的利好刺激下,房价在不到半年的时间里就翻了两三倍,房地产市场的发展潜力严重透支。而如今房价下跌大局已定,未来房价强烈的下跌预期,使得不少业主为了避免后期更大的损失而降价售房。“通州区域几个体量较大的新盘项目价格跳水,也给通州的二手房业主的定价带来了巨大压力,着急出售、回笼资金的业主面对通州房价的全线回落,更愿意主动降价。”

  晨报记者 孙春祥

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