成交量价格环比均下降 新房二手房银十全没赢

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京商品房住宅签约套数为5498套，二手房住宅签约套数为7262套，合计总签约套数为12760套，创下了全面网签来的最低纪录，特别是二手房交易量已经接近2008年市场交易量。

　　新房：

　　近万套 签约不足10%

　　根据北京中原地产的研究数据，截止到10月31日，月内统计已经入市的31个项目，累计供应9152套住宅，供应量创造了最近四个月的新高。但当月签约率却只有8.5%。根据供应项目的预售均价计算，库存未销售面积，当月市值增加超过281亿元，库存积压继续上涨。

　　在价格上，10月份北京商品房均价为19607元/平方米，环比9月份均价21724元/平方米下调了9.6%，主要原因是签约主要房源集中在低价项目，除金茂家园均价超过4.5万元以外，其他项目大部分都在2万元左右徘徊。

　　二手房：

　　34个月成交最低

　　二手房方面，继9月份低成交低谷之后，10月份成交再创新低。根据北京市房地产交易管理网信息统计，北京10月二手房总网签套数为7262套。环比9月份的8750套，环比下调了17%左右，同比去年同期下调幅度更是达到了48.7%。这已是北京二手房成交连续7个月不足万套，同时也创下2009年网签以来34个月的成交最低值。

　　链家地产首席分析师告诉记者，除了天通苑区域的二手房成交一直保持在前列，在统计的4500个楼盘中，大约有2700个楼盘10月份“零成交”，比9月份增加了200个左右，而且10月份成交前20名楼盘的总成交量环比下降了约35%。“根据当前消费者心态和购房能力来看，预计年底成交量将维持在8000套左右。”

　　比成交量降得还快的就是价格。据统计，10月份二手住宅成交均价为22967元/平方米，环比下降了3.2%。各城区除了西城上涨了1.5%外，几乎“全军覆没”。其中大兴降至14434元/平方米，比9月份下降了约10.6%。

　　晨报记者 王萍