珠海楼市昨起限购限价 单价超11285元将不能卖

　　信息时报讯 (记者  罗莎琳 实习生 王良珏) 10月31日晚，珠海市政府发布文件称，将从11月1日开始在珠海市实行限购政策，但只限于主城区即香洲区，而西部城区未受限制。其主要内容是：本地居民(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地居民，只能在主城区新增一套住宅，外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。

　　单价超11285元将不能卖

　　同时，此次珠海限购令也进行了限价。限购令规定自2011年11月1日起，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　但据记者了解，珠海香洲区的许多楼盘已经超过了11285元/平米的标准，有的甚至已经达到了14000元/平米，新来的限购令对这些楼盘开发商来讲无疑是念了个紧箍咒了。

　　珠海西部城区楼价或涨

　　满堂红战略管理部高级经理沈培锐说，相对于广州的限购令而言，珠海的是比较轻的。一是限购区域只集中在主城区，二是对限购人群的限定也更加宽泛一些。“就目前这种情况来讲，投资客们都会进入一种观望期，不会再进入诸如中山、惠州、东莞等地的楼市。”沈培锐认为，二三线城市的限购政策只会继续推行下去，谁也不确定下一个限购的城市会是谁，这种情况下，投资客们不敢贸然入市。　　资深房地产经济研究专家邓浩志则表示，广州十区限购令颁布时，直接抬高了增城从化的房价，成交量也急速上升。珠海主城区的限购限价，也可能导致其西部城区成交量上涨，但是在价格上猛涨的可能性是比较小的。