万科称近期没有降价计划 将按购房者愿接受价格售房

　　早报记者 周祺瑾

　　房地产龙头万科，近日被指在国内多个城市酝酿降价促销。

　　对此，万科方面昨日回应称，该公司旗下项目有部分正常促销，但近期没有降价计划。该公司一位相关负责人强调，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格销售产品。

　　万科被指隐性降价

　　1日，某专业财经媒体报道称，万科在北京和深圳等地的多个项目在酝酿促销降价。

　　报道称，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比该项目上一批房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。

　　前述报道还提到，万科此番采用的降价模式十分低调。

　　对此，深圳万科解释，万科公园里此次推出16000元/平方米房源，开盘享总价减10万，买房可获赠8万家私礼金券；但目前该楼盘所在片区内没有同类楼盘，无价格参照。

　　北京万科的回应是，金隅万科此次一共推出三栋楼，其中一栋楼因为设计原因，定价为1.4万元/平方米；其余两栋楼的定价为1.7万元/平方米，和前一批持平。 

　　“一栋设计较差的房源，无论在何时推出，价格都会低于设计好的房源。”北京万科相关人士如是说。

　　上海项目未现降价

　　相对来说，万科在上海的在售项目并未出现降价争议。

　　德佑地产昨日提供的数据显示，万科清林泾10月份的成交价格为1.58万元/平方米，和八九月份基本持平，但成交量较9月下滑超过50%。而万科尚源项目，10月份成交单价为1.48万元，略低于9月。

　　德佑地产研究主任陆骑麟分析，从以上数据来看，万科上海的项目的确没有隐性降价，每个月几百元的成交浮动，说明有小量的促销。其实作为一个企业而言，并非要所有项目都参与促销，如果其在北京、深圳的项目能够回笼资金，就没有必要处处都降价。

　　陆骑麟还提到，从万科三季度的业绩报告来看，其现金流相对充裕，销售量并未出现明显下滑，因此全国性降价可能性不大。

　　万科此前发布的公告显示，该公司前三季度净利润达35.8亿元，同比增长9.53%。截至三季度末，万科持有货币资金达339亿元，已经销售尚未结算的金额合计达1380亿元。

　　也有业内人士分析，2008年万科率先降价，最终导致部分老业主反弹，以万科目前的资金储备以及销售量，没有必要进入降价吆喝的环节。

　　但是，也有业内人士强调，在其他行业龙头企业纷纷降价的情况下，万科在年底应该也有不小的推盘压力。在接近年末加大一部分房源的促销力度，可能性极大。

　　不差钱房企降价玄机

　　值得一提的是，申银万国指出了那些现金流压力并不大的大型开发商打响第一枪的“玄机”：在任何一个调整阶段，初期通过一定的价格刺激尚能吸引一部分购买者，然而一旦价格下降的趋势确立，则更多的观望气氛会起来，随后就有相当一段时间交投重归低迷。大型开发商打响第一枪可以理解为，迅速转向争取时间出货。

　　万科在其三季报中判断，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。

　　万科在前述公告中还提到，由于10月前后历来是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。