珠海双限压力或传导全国 山东房价看跌预期加大

　　本报济南11月2日讯(记者 张璐) 珠海1日执行的“双限令”引起山东楼市关注，业内普遍认为，就限购和限价的政策本身，新意不大，但在限购政策放松与收紧的不同猜测中，“双限令”出台释放出政策信号，“无论楼市成交和价格下滑到何种程度，限购是没有松动的可能的”，而这种信号，在市场将继续加重观望，房价后市看跌的预期也将增加。   

　　珠海出台的限购政策包括限购和限价两个内容，在限购方面，珠海要求，1日起，本市户籍居民家庭在主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。在限价方面，报备项目的住房平均价格超过2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，停止备案，停发商品房预售许可证。

　　已经披露的信息显示，珠海双限令是突然下发的，政策落地后，许多开发企业连夜商讨对策，而有开发企业则称，政策施行后，珠海楼市将会迎来一波降价潮，而此外，为顺应政策变化，许多超过限价上限的精装房，将不得不改变产品结构，以“毛坯”形式面市，从而降低市场销售价格。

　　统计资料显示，珠海市2010年商品住宅成交均价为10166.8元/平方米，而在一线城市全面限购，投资需求外溢的市场环境下，今年房价出现明显涨幅，主城区香洲区的楼盘销售价格基本都已经超过了11285元/平方米的指标线。

　　接受采访时，不少山东房产开发企业负责人认为，从政策内容看，珠海双限令没有太大新意，“基本是已有限购城市政策内容的复制”。

　　但这些业内人士认为，从一系列背景来看，珠海“双限令”出台前，住房和城乡建设部主要负责人向全国人大常委会报告城镇保障性住房建设时提到，“限购政策是不得已而采取的办法，待全国城镇个人住房信息系统等平台建立统一起来，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”这一说法，业内解读为限购政策有望松动。但紧随其后，国务院召开的会议再次明确“房地产调控，继续严格执行政策”。

　　而尤其值得一提的是，10月同为广东地级市的佛山，执行的“限购”松绑，仅半天就被紧急叫停。

　　业内人士因此认为，珠海“双限令”在此种背景下突然出台，一方面能表露出地方政府顺应中央政府，有严格执行楼市调控政治表态意味；而同时也传递出的政策信号是，“无论楼市成交和价格下滑到何种程度，限购没有松动的可能”。

　　谈到对山东楼市的影响时，业内人士认为，山东楼市受珠海“双限令”主要影响将在购房心理方面，“限购范围扩大”，楼市观望继续加重，同时房价后市看跌的预期也将大幅增加，对山东楼市的成交显然是巨大利空。