深圳中原地产被曝启动关停门店计划 欲裁员2000人

　　本报讯 (记者 桂瑰) 随着住宅成交量的持续下跌，中介行业的日子愈发难过，继鑫尊地产在北京调控之初“闪电”关闭50家门店之后，深圳媒体称，在深圳门店数量最多的中原地产因扛不住“寒冬”而将裁员2000人。针对此事，深圳中原回应称，裁员的消息不准确，只是针对市场情况做短期战略调整，调整旗下门店布局。

　　关停门店计划已启动

　　记者从深圳中原获得的一份书面文件显示：“公司目前只是针对市场情况做短期战略调整，调整旗下门店布局，无裁员2000人之说。”

　　该文件还显示，自8月起，深圳全市二手房成交维持月均两千套左右，仅占去年同期两成左右，使得深圳地产代理行业面临巨大挑战。“深圳中原因其高额市场占有率及成交能力，仍可维持收支平衡。但就当前政策而言，市场预期不容乐观，预计市场成交低迷情况将在短期内持续。而就其全市380余家店铺的规模而言，应对当前市场成交，店铺数量稍显过剩，因此，对成交不够活跃的片区门店做合理调整，调动人员及资源至成交活跃的片区网点。”

　　记者致电深圳中原地产，“新一代分行二组”的陈先生告诉记者，“成交量是差一点，但裁员等事情不清楚。”

　　而中原地产大深圳区总经理李耀智(微博)在接受媒体采访时表示，深圳中原已经启动关停门店的计划。“至于是否裁员2000人，现在还没有准确的统计。”

　　中介的“冬天”到来

　　随着调控的深入，住宅成交量一路走低，房企资金压力不断加大的同时，依靠成交量生存的中介行业也面临困局。事实上，在中原地产被曝出裁员之前，已有不少中介公司采取多种行动以“挨过”这个“寒冬”，其中不乏转向一手房代理，甚至涉足拿地的中介公司。

　　对于目前的市场情况，李耀智曾表示，市场比预期的还要差，不仅“金九银十”旺季不旺，而且中央调控决心不动摇，未来数月看不到市场会有好转。

　　深圳市规划国土委的数据显示，9月份，深圳二手住宅成交2360套，比去年同期的11010套减少8650套，暴跌79%；10月份，成交2133套，环比下跌10%，同比下跌80%。

　　事实上，中介行业面临的困境不仅仅出现在深圳，北京中介的生存环境也并不乐观。北京房地产交易管理网数据显示，北京10月二手房总网签套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，同比去年同期下调幅度更是达到了48.7%。

　　■业界分析

　　关店裁员属“壮士断腕”

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受采访时表示，中原地产调整门店布局并不意外，“甚至它出现裁员我也不会觉得意外。”在胡景晖看来，这是深圳提高过户价的直接结果，“以前购房人买一套二手房过户费几万块钱，现在几十万，那谁还买？又哪来的交易量呢？”提高过户价使得一部分刚需人群更买不起，所以北京暂时不会出这样的政策。

　　亚豪机构(微博)市场总监郭毅认为，作为服务行业房屋中介是典型的劳动密集型行业，依靠大规模的门店建设以及大量从业人员深入社区，了解供求信息，从而促成客户间的交易。对于中介企业来说，门店租金和员工工资是最大的成本。在市场旺盛时期，交易量大，中介收入高，可以摊平成本。一旦市场转冷，门店租金和员工工资不可能随之下调，对于中介公司的正常经营会造成一定的困难。因此，在市场行情较差的时期，往往壮士断腕，通过关闭业绩差的门店及裁减员工来减少支出，待行情转好之后再度扩张。