申城银十楼市降价收官 住宅与9月相比下降0.23%

　　记者潘晟 

　　根据中国指数研究院最新发布的数据，10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，均价为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。北京、上海、杭州等十大城市10月住宅平均价格为15720元/平方米，环比9月下降0.42%，跌至今年3月来最低。

　　在上海，包括龙湖、绿地等多个一线开发商10月在部分楼盘打出大幅降价旗号，局部降价潮在嘉定、松江、宝山等外围区域显现。汉宇地产数据显示，嘉定区域内的“龙湖郦城”、“绿地秋霞坊”均采取较大幅度优惠措施，龙湖郦城部分房源从17000元/平方米下调至14000元/平方米；绿地秋霞坊10月下旬推出的房源售价只有15000元/平方米，较去年12月首次推盘的18000元/平方米也有近20%降幅。这些楼盘的活跃，使嘉定区10月成交面积达8.37万平方米，占全市总量比重两成，位居区域成交榜单首位。

　　在刚需楼盘大幅促销，并成为热销主力的背景下，10月上海一手房成交均价环比9月份下降5.76%，至2.13万元/平方米，同比也回落2.8个百分点。不过，由于局部的降价潮所产生的示范效应仍比较有限，特别是市中心区域的高端楼盘大多按兵不动，加上部分银行进一步提高个人首套房贷利率及限购政策继续严格落实，买卖双方入市意愿均受影响。统计显示，10月全市共有32个住宅楼盘取得预售许可，累计新增供应面积60.34万平方米，环比上月减少51.8%，同比下降36.5%；而10月上海新建商品住宅实际成交仅3823套，成交面积45.7万平方米，为近6年同期的第二低点，仅高于2008年的44.6万平方米，与去年同期相比，降幅更达65.9%以上。

　　受到成交持续低迷影响，虽然10月新增供应创近6年供应新低，但上海一手房库存进一步走高，截至10月30日，全市商品住宅可售面积约为972万平方米，与三个月前数据相比，存量基数再度增加100万平方米。同时，10月最后一周(10月24日—30日)上海新建住宅新增供应面积再次突破20万平方米，达20.4万平方米，环比上升25.4%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，个别楼盘降价后迎来集中成交，表明“以价换量”是目前最有效的销售手段，但随之引起的退房也使整体降价步伐放缓。但目前开发企业的融资渠道趋紧、成本趋高，预计年内最后两月降价冲量的项目会更多。

　　10月二手房市场交投同样冷清，部分板块也出现降价潮。汉宇地产数据显示，10月全市门店二手房买卖成交量同比下降24%，成交量跌破万套大关。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，全市重点监测的40个标杆楼盘中，大户型单价比8月期间下降的盘数由9月期间的4个增至10月期间的8个，中户型单价比8月期间下降的盘数由9月期间的6个增至10月期间的9个。在宝山杨行、宝山大华、普陀武宁等板块，二手房业主普遍可提供3%—10%的议价空间。黄河滔认为，大、中户型二手盘降价数增多及局部板块出现二手房降价潮，可被视为二手房价正进一步松动的信号。如果未来数月成交量没有明显提升，同时新盘打折促销日渐普遍，二手房市场或将迎来更大范围和幅度的降价。