开发商放缓推盘脚步 房市冬至上演步步惊心

　　开发商放缓推盘脚步 11月长沙开盘量环比减半

　　本报11月6日讯 从北上深等一线城市相继爆出的“降价”风潮，可见宏观调控的“高气压”已逐显成效。长沙楼市也在这轮“高压”下步步惊心，遭遇了阵阵“寒潮”。据新浪乐居不完全统计，11月长沙开盘项目将不到30家，数量上相比10月减少近一半，其中多为二环以外的项目。业内人士表示，销售不利导致开发商放慢了推盘的速度。

　　本月推盘数量不足30个

　　据新浪乐居初步数据统计，长沙本月开盘楼盘将不足30个。相对于9月、10月各50个项目以上推盘量而言，环比下降近50%。

　　11月，长沙内六区当中雨花区推盘居首，预计本月有八个项目开盘，岳麓区和天心区预计均有五到六个项目开盘；此外，望城区本月预计也将有四个项目推新。

　　开盘项目不足30个，然而二环及二环以外的项目占到了20个，比例接近七成。岳麓区本月六盘推新，全部均已退出二环界线。雨花区二环外的项目也占到了本月开盘的一半以上。

　　长沙嘉业地产顾问有限公司张拥军总经理表示，二环以内新开发楼盘数量本身相对就少，新开发楼盘多集中于二环线及以外。在大环境“吃紧”的环境下，一部分开发商选择了延后开盘的方式来抵御风险。

　　销售不力开盘延缓

　　据上海鉴略提供的月报数据显示，长沙今年“金九”单月新建商品房销售备案面积为114.18万，较8月猛降23.9%，其中商品住宅103.79万，狂跌24.2%。10月后3周长沙内六区新建商品房网签成交量为64.28万，其中住宅为57.48万。业内人士估算10月长沙楼市成交总量在100万左右。“金九银十”的销售情况甚至不如平常月销售情况。

　　刚刚过去的长沙秋季房交会，购房者观望之风浓重，再一次印证了眼下开发商面临的销售压力。

　　张拥军表示：销售不利，致使部分开发商减缓了“开发”的速度。

　　据张拥军介绍，位于金星大道上的某楼盘，原定于今年下半年开盘，但鉴于现有的“大环境”，已取消了今年开盘的计划，连同原定今年下半年动工的二期工程也一并搁浅。位于时代阳光大道的某楼盘，由于一期销售不好，原定11月开盘的二期、三期计划也遭取消。

　　一方面“房子不好卖”成为地产圈内公开的秘密，另一方面没有房企愿意带头发声喊出“降价”。本月新开盘项目给出的优惠力度依然有限。“1万抵3万”、“2万抵4万”、“vip开盘优惠99折”等小力度优惠仍为本月的主打。

   ■见习记者 肖祖华

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　　在一线城市楼市价格出现松动迹象之后，有一些开发商已经撑不下去了，他们选择的是直接卖掉公司，套现离场，记者在北京产权交易所了解到，最近挂牌出售房地产企业股权和项目都出现了井喷。北京产交所房企挂牌量增长近一倍。今年1到10月北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达到70.11亿元，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。