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调控下房价不是速降是缓降

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-08 07:01 来源: 新闻晨报

  □晨报记者 刘 畅

  昨天,上海易居房地产研究院发布《现阶段与2008年房地产发展环境对比》专题研究。报告对国内外经济环境、房地产业政策面、资金状况、房价走势等多个方面进行了深入的对比分析,认为现阶段房地产企业资金相对稳定,因此在本轮调控下房价没有“速降”而是“缓降”。与2008年相比,本轮调整时间较长,但下调空间较小。预计四季度至明年一季度,70个大中城市房价将持续出现环比负增长。

  房企资金明年或改善

  数据显示,2008年全国房地产开发企业本年资金来源39619亿元,同比增长5.7%,创下了近十多年来的最低增速。2000年以来,我国房地产开发企业本年资金来源平均增速为28%,很明显,2008年房地产开发企业的融资环境和资金状况均相对较差,因此不少开发商降价售楼来回笼资金,也有个别房地产开发企业破产倒闭。

  今年1-9月份,全国房地产开发企业资金来源共计61947亿元,同比增长22.7%,尽管增速和近十年来的平均增速相比有所下滑,不少房地产开发企业存在融资困难等问题,但是房地产开发企业的资金环境仍明显好于2008年。今年前9个月,房地产开发企业月均资金来源为7820亿元,资金来源相对稳定。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,在调控政策见底、货币政策趋稳的形势下,随着越来越多的房企加入打折促销阵营,预计今年四季度本年资金来源将趋于稳定或小幅下滑,但明年上半年可能会有所改善。

  房价年底出现负增长

  从70个大中城市房价同比增幅上看,2010年4月房价同比增幅触顶后开始转向下行,连续下降17个月,由12.8%下降到3.8%。而在2008年,房价同比增幅从1月份的11.3%迅速下降到12月份的-0.4%,下降速度明显较快;从环比增幅上看,今年以来环比增幅持续下降,但至9月来仍未破0点,2008年房价环比增幅在下降几个月便冲破到0点以下。预计四季度和明年一季度,70个大中城市房价将持续出现环比负增长。

  国房景气指数仍将下行

  2008年三季度,国内经济增速出现明显下滑,楼市更是出现量价齐跌的惨淡景象,于是中央和地方政府开始采取各种手段救市,从计划投资9000亿的安居保障工程到4万亿的建设投资计划,从税收减免到利率优惠,多项财政、金融政策的出台,促使我国经济和楼市2009年出现快速增长。而当前形势与2008年明显不同,经济只是稳中有落,通胀仍处高位,宏观经济政策仅刚刚开始定向宽松,楼市政策刚刚见底,预期本轮政策放松力度,将远逊于2008年,放松的节奏也将比较慢。

  今年9月份,全国房地产开发景气指数为100.41,比8月份降低0.7个百分点,比去年同期回落3.1个百分点,国房景气指数连续4个月下滑。自2010年3月份以来,房地产开发经济指数开始波动下行,但至今仍未跌至100点以下的不景气区间。与2008年相比,当时房地产开发景气指数下行速度相对较快,2008年10月份就冲破100,进入不景气区间,反映出房地产行业全面进入相对艰难时期。报告认为,目前国房景气指数尚未完成筑底,在坚持房地产调控政策不放松的形势下,未来国房景气指数仍将继续处于下行通道,四季度将跌至100以下的不景气区间,预计明年一季度前后可能见底。与2008年相比,本轮调整时间较长,但下调空间较小。

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