10月全国CPI同比涨5.5% 住房租金同比上涨3.6%

　　本报讯 (记者 蒋彦鑫)在宏观调控下，全国CPI持续下行。国家统计局昨日发布数据显示，10月份CPI同比涨幅为5.5%，继5月后同比涨幅首次回落到6%以下。这也是自8月份创下6.5%新高后，连续3个月下跌。其中，自今年6月份以来，食品价格环比首次出现下降，环比下降0.2%。

　　猪肉价格上涨38.9%

　　数据显示，10月份，全国CPI同比上涨5.5%，环比上涨0.1%。据测算，在10月份5.5%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素近1.5个百分点，今年新涨价因素约为4.04个百分点。

　　其中，食品类价格同比上涨11.9%，影响价格总水平上涨约3.62个百分点；猪肉价格上涨38.9%，影响价格总水平上涨约1.12个百分点。

　　多种食品价格环比下降

　　自今年6月份以来，食品价格环比首次出现下降，环比下降0.2%，影响价格总水平下降约0.06个百分点。

　　其中，鲜菜价格环比下降3.4%，肉禽及其制品价格环比下降0.6%(猪肉价格环比下降1.8%，9月份环比上涨1.2%)；蛋价格环比下降3.8%；水产品价格环比下降1.5%。

　　近期部分农产品价格也出现下跌，一定程度上缓解了通胀压力。搜猪网(中国生猪预警网)数据显示，猪肉价格连续第8周下跌，10月累计跌幅已达4.6%。

　　住房租金同比上涨3.6%

　　统计数据显示，10月居住类价格同比上涨4.4%，其中住房租金价格上涨3.6%。租金涨幅虽然高于9月份的3.4%，但是相比8月份的3.8%、7月份的4.0%、6月份的5.9%，同比涨幅逐渐放缓。

　　对此，北京中原地产分析认为，租赁市场在最近逐渐出现了全国性的平稳，主要原因有三点：首先是高峰期已经过去，毕业学生潮带来的需求上涨，在最近已经逐渐消化；其次是各地的公租房等供应逐渐开始落实，稀释了部分需求；第三是房租上涨乏力，目前的租金涨幅已经明显回落，后期再次大涨的可能性非常小。

　　■ 分析

　　【物价走势】 全年CPI控制4%压力很大

　　对于未来的物价走势，中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，如果房价进一步下跌、大宗商品的价格和国际商品价格没有大幅上涨，则未来2个月物价增长估计可以保持5%左右。

　　同时，全年CPI控制在4%的目标压力很大。但房价持续调整是一个很好的消息。此外，如果没有突发性自然灾害的话，通货膨胀的压力应该会减轻一些。

　　交通银行首席经济学家连平分析称，CPI同比已经连续3个月出现回落，表明前期物价调控政策已经逐步起效。

　　他认为，部分食品价格涨幅开始回落，物价快速上涨的压力已有所减轻；国际大宗商品价格回调，有助于减轻我国输入性通货膨胀的压力；加上未来两个月翘尾因素将逐步归零，预计第四季度物价涨幅将进一步下降。

　　【楼市走向】 商品房销售面积5个月首降

　　根据统计局公布的数据，1-10月份，全国商品房销售面积为79653万平方米，同比涨幅10%，回落2.9个百分点。其中，住宅销售面积为70791万平方米，同比上涨9%，涨幅回落3.1个百分点。1-10月份商品房销售额为43826亿元，同比涨幅18.5%，其中住宅销售额为36471亿元，同比涨幅16.3%，回落4.9个百分点。

　　从数字来看，今年10月份与去年同比全面下降，就10月份销售面积来看，同比去年下降了9.9%，这也是今年5月份以来首次出现下降。而环比9月份销售面积下降了27%，销售面积大幅缩水。

　　链家地产首席分析师张月认为，连月低迷趋势将难以带来成交反弹，年底两月房企不仅“以量博量”、“以价换量”难度会增加，还要考虑到行政干预可能对于购买需求的深度限制。 本报记者 蒋彦鑫

　　【宏观政策】 通胀减轻或促使政策微调

　　中金公司首席经济学家彭文生预计，11月CPI涨幅将回落至4.5%左右。11月的翘尾因素将显著回落1个百分点；近几个月来CPI食品价格涨幅放缓，特别是权重较大的猪肉价格开始下降。12月份的翘尾因素将再次下降0.5个百分点，但由于环比存在季节性上升因素，预计同比涨幅将与11月份持平或小幅走低。

　　彭文生表示，通胀压力进一步减轻为政策微调留出空间。10月份CPI已回落至6%以下的区间，宏观政策重点已由抑制通胀过快上涨转为防止通胀水平在下行过程中出现反弹。

　　摩根大通中国区全球市场主席李晶认为，通胀压力有所舒缓令决策者有更大的空间来实施选择性宽松，以降低不断加大的经济增长放缓风险。但她判断，全面宽松的货币政策不会在明年第一季度之前出现。 本报记者 李蕾