限时又限价 中山双限令引争议

　　继珠海既限购又限价的“双限令”后，11月10日，中山市政府也出台了“双限令”，但不是限购又限价，是限时又限价：当日起至2011年12月31日，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的将被暂缓网上签约手续。

　　据中山市政府当日公布的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，明确自发文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/㎡，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/㎡，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　在上述通知中，中山市政府表示，这是为了进一步稳定中山市新建商品住房价格，确保实现中山市2011年度新建商品住房价格控制目标。

　　2011年3月31日，中山市政府发布《关于我市2011年度新建住房价格控制目标的意见》，明确中山市2011年新建住房价格涨幅要低于年度GDP11%的目标增速。而据《中山日报》援引广东省房地产协会发布的《2011广东房地产蓝皮书》，2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米。按照11%的增速计算，2011年，中山新建住房均价将不能超过5853元/平方米，这个目标与11月10日中山市给出的5800元/平方米限价十分接近。

　　在“限购、限贷、限价”三种房价调控措施中，限贷是最早被政府选择的，也是用得最为广泛的。二套房六成首付、三套房停贷已经在全国实行。限购令则是从大城市向二线城市蔓延，截至目前，全国已有40多个大中城市实行限购令；而对于最直接控制房价的限价令，此前仅有烟台、韶关、丹东、增城、珠海等市采用。

　　在实行限价令的城市中，只有珠海和中山明确提出了全市房价的统一上限：珠海是11285元/平方米，中山则是5800元/平方米，其他城市则多是限定了各楼盘的同比上涨幅度。珠海和中山这种“一刀切”的限价方式遭到了不少非议，认为行政色彩过浓，但也有人为之叫好，希望能一直持续下去。

　　“现在是市场经济和计划经济并行啊！开发商拿地是市场经济，土地卖的越贵越好，拍到地王算你倒霉！卖房子是计划经济，想卖多少是政府说了算，能不能买，让不让买也是政府说了算！”身份是新浪乐居南京总经理的博友“张鹏0924”说。

　　“不要动不动就拿市场经济说事儿，凡事都有正反两面！绿豆涨到20元一斤就是市场经济了？房价涨到老百姓买不起也是市场经济吗？市场经济不能成为投机者的借口。”博友农村人2046表示。

　　还有网友提出，限价令只限制了房价，如果开发商为了节约成本偷工减料降低住房质量，到时后果可能更严重。

　　5800元/平方米的限价令在网上引起舆论热议的同时，也有网友表示，不必把这个限价令看得过于认真，只是持续到2011年12月31日，限期51天而已。

　　《南方日报》引述有关人士表示，中山此次出台一个半月的限价措施，在确保完成年内楼价调控目标的同时，又能保证经济发展。

　　根据国务院年初发出的通知，要求地方严控房价上涨，如新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，相关省区市人民政府要向国务院报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。