安徽合肥首现开发商疑似钱紧跑路事件

　　合肥楼市从未大起大落，但地产商现在却个个钱紧。三个地产商跑路、一个被围堵的消息传开，恐慌情绪随即弥漫全城。在信贷紧缩、调控持续的背景下，这样的事件也许只是个前奏。

　　安徽合肥，这座多年来房价未有大起大落、至今未过7000元均价的中部省会城市，最近竟然在中国最先出现多名开发商疑似跑路的事件。

　　最早的一起事件是债主在网上捅出来的。2011年10月18日，“华懿房地产公司老板携款潜逃”的帖子惊现合肥本地网上论坛。《安徽商报》找到了发帖人，这是一名建筑承包商，去年接下了华懿的工程，交了20万元保证金，迟迟未能开工，今年上半年又被迫借出了50万元，却在7月底发现再也找不到老板童长风了。

　　更多的华懿债主投入的是上百万乃至上千万元，但因为没有业主、没有烂尾楼，又是独独一单，这则地方新闻并没有其他媒体跟进。

　　十多天后，更多的讨债业主和烂尾楼齐刷刷地登场了。

　　先是10月31日，地处市中心黄金地段的香港广场老板黄建生被业主从家里一路堵到了合肥百花宾馆的房门口，上百名商铺业主们轮班看了三天，“欠了三个月返租租金了，怕他跑路”。

　　在距离市中心4公里处，“蓝钻尚界”这个商住两用楼盘的业主们已经没有老板可堵了。在楼盘停工一年、延期交房半年、老板失踪4个月后，业主们终于接受了可能“烂尾”的事实，开始寻求媒体帮助。合肥《市场星报》在“香港广场堵门事件”第二天发表了关于蓝钻的报道。

　　事已至此，“跑路潮”已不可避免地进入媒体和公众视野。此后，安徽最大的都市类媒体《新安晚报》又接到了市民的报料，声称一个已经落成入住两年的小区的老板也跑了，缘由是欠了几千万元工程款。这是第四起跑路事件——小区名叫枫林雅苑，开发商是安徽景都置业。

　　这一连串开发商跑路事件，究竟是流言还是确凿的事实？是携款潜逃还是欠债躲避？是开发商咎由自取的个案，还是最令业界心悸的资金链断裂的开始？

　　债主自救

　　“童长风卷钱跑了，但他还有土地，我们现在正在联合起来自救，盘活他留下来的土地等资产。”

　　11月5日，南方周末记者找到了距离市中心5公里处、临泉路上的枫林雅苑小区，这是一个只有三幢楼、三百户、小得不能再小得纯住宅楼盘。办公室和家都在小区里的景都置业公司老板史国华已经一个多月没有出现了。不过这里一切都很平静，因为2009年3月就已经竣工交房的枫林雅苑，业主们几乎都已入住，钱房两清。

　　着急于史国华失踪的，是景都置业的各种合作方，有的是借了钱，有的是工程垫了资。按照小区的物业管理人员的说法，史国华曾经拿出二十几套房子来抵债，债主也成了小区的业主，甚至在小区门口经营饭店和浴池的杨老板，也是债主之一。

　　或许这些大债主们更愿意自己想办法解决问题，南方周末记者在合肥采访的几天中，始终没有联系到枫林雅苑的债主，也无从得知涉及的金额。

　　而最早爆出华懿房地产公司老板潜逃消息的发帖人曹先生，已然转变了态度，不愿再多谈华懿事件的前前后后。“童长风卷钱跑了，但他还有土地，我们现在正在联合起来自救，盘活他留下来的土地等资产。”他说。

　　华懿公司在工商局登记的注册资金是1000万元，典型的小开发商规模，并且童长风只占一半股份；而根据此前《安徽商报》的报道，童长风赖以融资的三个项目，分布于合肥市、庐江县和池州市，但至少合肥项目的所在地块已被证实归属于另一家与华懿毫无业务关联的开发商。如何自救？发帖人曹先生和自救小组组长邓女士都婉转地拒绝了南方周末记者的采访，不愿提供进一步信息。

　　11月7日上午，童长风失踪3个月，地矿大厦4层的华懿公司办公区内，公司名牌犹在，人去楼空。

　　三日之困

　　“黄老板已经是香港籍了”、“听说合肥有开发商跑路了”、“又有好几家商铺退租了”，这样一层层叠加的传言，还是将双方推到了堵在门里门外的境地中。

　　11月7日下午，在市中心的香港广场21层内，另一个被怀疑跑路的开发商——合肥合邦房地产公司倒是仍在开门见客。

　　合邦是一家成立于1993年的外商独资经营公司，2004年接下了老市政府隔壁的地块着手开发，2009年5月将6层以下定位成赛康数码广场，开盘时曾现连夜排队抢购的盛况。

　　除了地段黄金，返租合同也是一个吸引购房者的重要砝码，因为它省心(合邦公司代为出租)、回报率高(购买两年后年平均8%的租金收益)。业主王女士去年年底买下12平米的一间小铺子时，香港广场的单价已经从开盘时的不到2万元涨到了接近3万。

　　但也就是这个返租合同，导致了合邦老板黄建生的三日之困，政府两度介入，搭建平台让双方协商，对峙的局面才算暂时告一段落。

　　其实早在今年8月份，双方就已剑拔弩张。当时，第一批商铺业主的购房时间已经过去了2年零3个月，根据合同应该开始收到实实在在的租金了，可租金没影，去找老板黄建生理论，又经常见不到人。

　　两个多月、几个回合的太极打下来，按捺不住的业主在10月23日将行动升级，跑去香港广场下悬挂抗议横幅；一周后发现老板没出现在办公室，干脆找到了黄建生的家，回不了家的黄建生转去百花宾馆，最终还是没有逃脱连续三天被业主看管的困局。

　　而按照合邦地产袁经理的说法，老板从没打算跑路，只是最近比较忙，而且拖欠的租金不过是一百多万元而已，但是如“黄老板已经是香港籍了”、“听说合肥有开发商跑路了”、“又有好几家商铺退租了”，这样一层层叠加的传言，还是将双方推到了堵在门里门外的境地中。

　　业主王女士的商铺其实还没到该收租金的时候，但听闻开发商要跑路的消息，发现自己的房产证还没给办下来，她也赶紧加入了维权队伍之中。

　　“因为答应年底还清租金，事情暂时平息了，但业主们更担心将来怎么办。”10月份才临时接手这摊子事的袁经理很坦诚地告诉南方周末记者，因为历史遗留的停车位不足、经营不善等原因，今年商场收到的租金的确已经开始不够返还了。

　　烂尾的蓝钻

　　第一次的答复是，“他不会跑的，还有村民安置呢”；第二次的答复是，“他去澳门筹款了”；第三次的答复终于变成，“我们也找不到他了”。

　　无论如何，对于香港广场的商铺业主们来说，人在楼也在。而同样在2009年开盘的蓝钻尚界的业主们，面对的却是两栋无人负责、无处理论的烂尾写字楼。

　　临着合肥的北一环路、配有充足的400个车位、还比周边楼盘便宜1000元左右，蓝钻尚界本应顺风顺水地建成卖光。但时至今日，它才只完工了三分之二。

　　过了交房期后的那两个月，售楼处和开发商都还在，而且很有诚意地给了业主两个选择，“等着年底交房，给违约金”或者“退房，也给违约金”。

　　大多数QQ群里的业主选择了前者，“不能按时交楼的事情多了去了”，谁也没有太上心。但买了半层楼打算做办公室的姚先生因为耗不起，选择了后者，并在2011年5月份做了登记。谁也没有想到的是，一个月后，人去楼空，独留一纸公告。

　　6月份，业主们按照购房合同上留下的开发商注册地址——“合肥市卢阳区长丰路95号”，去寻找“安徽裕安集团友联房地产公司”，但看到的却是另一家毫无关联的公司；而公司电话和后来辗转找到的老板丁明安的手机，一个停机，一个转去了“来电小秘书”。

　　因为这是一个在危旧房改造项目上建起来的楼盘，涉及到拆迁村民安置问题，业主们随后又找了几次楼盘所在的亳州路街道办。第一次的答复是，他不会跑的，还有村民安置呢；第二次的答复是，他去澳门筹款了；第三次的答复终于变成，我们也找不到他了。

　　此时距离人去楼空，已逾两月，业主们不得已，开始向更高行政级别的卢阳区政府和卢阳区房管局反映情况。

　　“一切才刚刚开始”

　　一位在长三角地区做地产私募基金的人士告诉南方周末记者，过去的两个月里，经他审核过的中小型地产商融资申请，就有10家，均为类似于蓝钻尚界这样盖了一半的项目。

　　在从没出现过烂尾楼的合肥，蓝钻尚界的业主们始终不愿意相信，这个第一会被他们撞上。“朋友们安慰我的时候都忍不住说，你可以去买彩票了。”一位业主、贸易公司老板曹先生很无奈。

　　自己就是做建筑路桥生意的业主姚先生估算，剩下的工程不到三分之一了，再有3000多万元即可完工。2009年项目开盘时，楼已经盖了超过三分之一，按4万平米每平米5000元的底价来计算，如果全部卖完，回笼资金至少2亿元。

　　但截止到目前，蓝钻究竟卖出去多少套，还是个未知数。预售证倒的确是真的，南方周末记者在商品房交易中心证实了这一点。不过，虽然业主QQ群今年3月份就建成，并留在了售楼中心的玻璃门上，但直到今天群里仍然只有30多人，而这却是一个有着300多套房的楼盘。

　　再也打不通丁明安的电话后，姚先生聘请了律师。结果令他很震惊，除了蓝钻尚界所在的地块，裕安集团友联房地产公司在合肥的其它资产都被法院做了保全性查封，其中包括他们在合肥的另一个项目“裕安大厦”。要求保全的有担保公司、典当行，还有建筑公司。

　　合肥之外，丁明安在自己的老家蚌埠市五河县还开发了一个沱河度假村，投资1.2亿元。

　　四处开工的同时，丁明安也在四处融资，触角甚至伸向了安徽之外。仅公开信息显示，他就曾向浙江杭州湾建筑集团有限公司做过民间借贷，但无力按期归还，以至于今年3月，杭州市江干区人民法院要求合肥国土局查封了其公司的一块土地。

　　11月7日的合肥市每日舆情通报中对这些开发商跑路事件亦有提及，并要求房产局拟定口径及时回应网民关切。当天，南方周末记者向有关部门提出采访请求，目前尚无回应。

　　一位在长三角地区做地产私募基金的人士告诉南方周末记者，过去的两个月里，经他审核过的中小型地产商融资申请，就有10家，均为类似于蓝钻尚界这样盖了一半的项目。“一切才刚刚开始。”