北京房地产库存或破历史记录 开发商承巨大压力

　　中广网北京11月10日消息(记者季苏平)北京房地产交易管理网数据显示，截止11月9日，北京商品房期房住宅库存为82627套，现房住宅库存为37784套，合计住宅库存达到120411套。

　　继2009年5月30日最后一次达到12万套后，北京住宅库存量30个月后，再次回到12万套的高位。距离数年来最高点，09年1月2日的14.9万套，接近3万套。而从限购来，库存增加已经达到2.75万套，库存上涨幅度达到29.6%。

　　按照10月份成交量5498套计算，目前消耗库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。库存消耗比已经达到历史高点。预计库存量将在明年1季度-2季度，可能会突破历史最高的15万套，开发商在销售难有起色的情况下，将再次受到去库存的巨大压力。

　　在新增积压的住宅库存中，其中大兴、通州、昌平、顺义、房山，5个区县的住宅库存积压增加就达到2万套，占到全市新增加库存积压的73%，5个郊区的库存占比也首次达到全市住宅库存的5成以上。城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间。城区处于绝对供小于求的状态，而且大部分项目已经处于尾盘状态。

　　虽然个别需要清盘的项目可能有一定的优惠现象，但是大部分项目依然坚挺。北京作为第三轮调控政策执行力度最大的城市，唯一提及商品房价格稳中有降，而降价最可能的区域将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区。