长沙千亩耕地荒废调查：昔日现代农庄如今荒草遍地

　　长沙千亩耕地荒废调查

　　湖南长沙：昔日现代农庄  如今荒草遍地

　　国土资源部重申小产权房不会办证，也为购买者再次敲响警钟，我们在这里也提醒购房者，买卖小产权房不受法律保护，千万别为了一时的价格低廉，造成日后的纠纷。下面我们再来关注另外一个和土地有关的话题。说起土地流转，就是指把农民承包的土地从实物形态变为价值形态，土地流转不仅解放了大量的农村劳动力，也可以使农民扩大土地经营规模。然而近日我们的记者却得知，曾经是湖南最大的土地流转项目的圣毅园现代农庄，却遭遇了抛荒的危机，这究竟是怎么一回事呢？

　　上个月，网络上爆出的一篇关于长沙现代农庄7000亩耕地抛荒的消息引起了记者的注意。当记者到达湖南长沙县北山镇的圣毅园现代农庄的时候，记者发现，大块平整的田地上栽种着即将成熟的水稻。在当地荣合桥社区主任兼支部书记常启威的带领下，记者看到了这个湖南最大土地流转项目的全貌。

　　湖南省长沙市北山镇荣合桥社区主任常启威告诉记者，最开始的，这个地方都经过整理了。原来都是小方小块的，现在全部你看是整块、整片的。这个流转项目是2008年从荣合桥社区的3000多亩开始的，到现在已经发展到周边5个村镇的超过8000亩土地。高规格的土地平整不仅增加了12%的耕地，也使得整个地区的农田更加利于耕种了。而对于抛荒面积，常启威表示没有传说的那么大。

　　湖南省长沙市北山镇荣合桥社区主任常启威告诉记者，因为旱地应该可能有100多亩，主要原因是今年特殊情况，干旱，第一。第二个就是还有一些附属建设设施不够完善。比如道路什么东西，还有它的加工基地，其他的。都不够完善。

　　荣合桥核心处，是圣毅园正在大力发展的一个串叶松香草基地，据了解这种草可以用来提取SOD，具备很高的经济价值。然而在这片300多亩松香草基地上，却空无一人，位于基地旁边的加工厂建设也陷入了停滞。

　　湖南省长沙市北山镇荣合桥社区主任常启威告诉记者，这个项目坚持下去有一点担心。基地暂时没有建设。记者：原因是什么？常书记：原因也是资金方面出了点问题。

　　长沙千亩耕地荒废调查

　　缺资金引资难  圣毅园该何去何从？

　　如今圣毅园的抛荒令人唏嘘不已，然而作为湖南乃至全国闻名的规模土地流转和现代农业建设的典型，圣毅园的模式曾得到广泛的认同。当时的计划是，在整修水利设施后，旱地变良田，还能增加12%的可耕地；在两季水稻外增加一季油菜，农田产出包括粮食产量将大增。那么圣毅园到底遇到了什么危机？这个危机又是怎么产生的呢？

　　周猷庚的老家就在湖南长沙的北山镇。作为一个在长沙摸爬滚打多年的房地产商，他是镇里最早富裕起来的人之一。2008年金融危机的时候，他开始退出了房地产市场。而出于对家乡和土地的感情，他从当地流转了8000亩土地，开始了打造华中地区最大现代农庄的计划。

　　湖南圣毅园现代农业发展有限公司董事长周猷庚告诉记者，很多农民不想种田，宁愿这些土地抛荒也不愿意去种田，因为种田他们都认为是亏本，新的农业的话，通过集中规模经营以后，就初步降低90%以上的劳动成本，这一块是有盈利的。

　　按照周猷庚的计划，打造一个占地37000亩，集生产加工和观光旅游为一体的新农村。耕地上种植水稻、油菜和用以提取SOD的串叶松香草，再加上粮油生产和加工的基地。而平整土地、修路修水利，对于这块土地上正在发生的变化，当地人都看在了眼里。

　　湖南省长沙市北山镇荣合桥社区主任常启威告诉记者，这几年都是施的有机肥和有机农药。所以土地质量肯定是，这几年我们感觉肯定是好转。然而，正是对于基础设施的投入，掏空了周猷庚多年的老底。

　　湖南圣毅园现代农业发展有限公司董事长周猷庚告诉记者，这个土地整理，基础设施建设，包括这些加工厂房，这13万平方的加工厂房，这70%已经建完了，包括这一块，包括整个投入进去的已经投了5.1个亿了。

　　除了长沙市里的那块还没有开发出来的地，现在的周猷庚几乎已经身无分文。他告诉记者，症结在于这个加工基地审批没有下来，建设不能继续，而银行业没法以集体建设用地给他贷款。

　　湖南圣毅园现代农业发展有限公司董事长周猷庚告诉记者，你是集体建设用地，银行不给贷款。配套的用地。就是你的支撑点，你在建设的厂房，再加工设备，就有后续发展的一个保障了。这个是关键的关键。周猷庚说，像他这样缺乏资金和配套的情况在全国的农业企业家里普遍存在。而目前，他正在和香港的一家公司谈融资，而在剩下的时间里，他能做的只能是等待政策的突破。