北京楼市刮降价风 大兴楼盘直降3500元/平米

　　在政府部门对楼市调控不松口的严峻势态之下，地铁开通的利好也未能挽救房价的颓势。

　　继北京部分区域二手房价格大降之后，降价风又迅速地蔓延到了新盘。

　　日前，大兴楼盘传出爆炸性降价消息，顺驰朗文世家均价直降3500元，比其最高售价几乎跌去了四成。与此同时，房价“重灾区”通州也不甘示弱，即将于年底入市的东亚逸品阁也抛出了13200元/平米的低价，直接将通州新盘价格底线进一步拉低。

　　微博(http://weibo.com)爆料

　　北京大兴房价hold不住了！11月8日上午，有新浪微博网友爆料：“大兴区，地铁高米店“顺驰领海”项目，昨晚开始抛售，很有把房子当白菜卖的架势，原价18000元，直降6000元，现价13000元。”

　　随后记者致电售楼处，售楼员表示，的确在11月7日夜下调了价格，但并未低至13000元。实际情况是，部分楼层的140平米左右房源均价下调至14500元/平米，其余120平米至140平米左右的三居均价下调至15000元/平米。

　　据新浪乐居楼盘库数据显示，该项目此前对外报价一直是均价18000元/平米。由此可见，此次调价幅度最大达到3500元/平米。

　　而据记者了解，顺驰朗文世家在去年最高时曾卖过24000元/平米的高价。如此算来，现在其大户型售价已经比最贵时降了万元左右。这几乎是本年度北京降价幅度最大的楼盘。

　　与此同时，大兴纯新盘的开盘价也创出了新低。大型房企龙湖地产即将推出的时代天街项目，尽管占据着地铁交通的优势，但其预计开盘起价仅为11800元/平米，这也让众多大兴老项目后期楼盘面临尴尬境地。

　　通州现象

　　通州新盘抛出

　　13200元低价

　　就在大兴掀起新一轮打折潮之际，房价“重灾区”通州也毫不示弱。日前，位于北关的东亚逸品阁公布了将以13200元/平米的低价年底入市的消息，将通州新盘价格的底线进一步降至13000元/平米左右。

　　不仅如此，目前排号者还可领取优惠卡，可享每天减200元的优惠，直到开盘当天为止。然而，近期前来看房买房的人仍是寥寥无几。据了解，该项目户型面积分为85平米、95平米两居和115平米三居。

　　今年8月以来，通州楼市的降价促销声一直不绝于耳，素有“京城第一降”之称的京贸国际城此前每平米大降6000元的新闻更是闹得满城风雨。

　　来自北京中原地产的数据显示，今年8月至10月，通州房价出现“三级跳”，成交均价从每平米1.7万元降到了1.6万元，随后又降到了1.5万元。白河湾、华业东方玫瑰、天时名苑等15个项目的价格均出现明显降幅。

　　其中，天时名苑在2010年的期房签约均价超过2万元/平米，而最近两个月的现房签约价格只有1.6万元/平米左右，价格下跌近两成。

　　行业现状

　　房企缺钱

　　股权交易增两倍

　　楼市寒冬下，房地产企业由于缺钱而出售股权的情况越来越多。今年前三季度，房企累计股权并购数量已经达到87宗，涉及金额达到256.65亿元，总交易金额超过去年同期两倍以上。

　　随着2009年房企IPO重启，房企通过上市融资渠道越走越宽，并且在本轮调控前房地产企业一直呈现高速增加的趋势。但在调控后，企业数量已经明显到达顶峰，预计开发商的集中度将逐渐增加，本轮调控对房企也是一轮大浪淘沙的过程。

　　与此同时，房企股价遭到打压，房企市值正严重缩水。据统计，9月底最后一周，131只A股房地产上市公司的市值就从10126.6亿元下降至9573.9亿元，缩水约552.7亿元。而在整个9月，房地产上市公司的市值则蒸发了近1848.9亿元。

　　此外，包括北京在内的全国房地产开发贷款收紧。截至今年6月末，北京全市房地产开发贷款新增额为158.26亿元，较去年下降超过七成。并且，其中的82.9%还投向了保障性住房。

　　中原地产分析，融资困难、销售萎缩将使得中小企业或者选择抱团取暖，或者选择被收购。

　　房企补血 民间融资成出路

　　除了出售股权，民间融资也是开发商“补血”的一种渠道。日前，全国大型房企绿城就传出破产传闻，尽管其老大公开辟谣，但依然不能掩饰房企缺钱的现状。

　　有业内人士透露，绿城已经获得了30亿元的民间融资。所谓民间融资，也就是“高利贷”。不过，具体利率是多少并不是很清楚。

　　在楼市低迷的状态下，民间游资无处可去，加上抵押物相对较好，即便还不上贷款，也就当抄底了楼市。

　　前景预判

　　调控继续 楼市降价大幕开启

　　显而易见，开发商缺钱又遭遇楼市调控所带来的必将是房价的下跌。

　　中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也将使房地产业健康有序发展。

　　他同时强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　政策的导向迅速地收到了市场的回馈，全国性降价大幕已经开启。继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将在本月推出新房源，每平米价格较之前下调幅度在1000元至3000元不等。此外，深圳、北京等地楼市也出现了降价潮。

　　业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自于“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。多重压力之下，全国性的楼市降价大幕正在徐徐拉开。

　　●楼市快评

　　大兴又跌了 不能毁了“白菜”的名声

　　前日微博网友爆料，大兴区顺驰项目开始抛售，原价18000元，直降6000元，现价13000元。记者后来核实只降了3500元，相比最高价跌了四成。

　　步通州之后尘，大兴也开始扛不住了，也许将来还有亦庄、望京。在调控不放松的前提下，房价下降的事儿会层出不穷，慢慢你会习惯的。

　　记者们总喜欢写房子“当白菜卖”，笔者也不知二者有什么共同之处：一个1.5元一棵，一个1.5万一平米，有何类同？想想看，也许说利润率类似吧。

　　白菜0.8元进货，卖到了2倍价钱；房子的土地、建筑、财务成本达到了0.8万一平米，卖你1.5万，你觉得合适了？

　　买白菜的时候，你砍价也砍不出毛八分来，而买房子你可以因为“观望”、不出手导致卖家资金紧张，因此房价变化出四成甚至更多。

　　对于白菜的四成、八成，家庭主妇都“斤斤计较”，而180万一套的商品房，每一成就是两辆桑塔纳，四成就是一辆“大奔”。

　　别毁了白菜的名声。

　　中国房地产界已经习惯了超额利润，动辄就有几十万、上百万的“幌”，调控的结果，就是让这些虚高的部分回归理性。

　　开发商慢慢就习惯了，购房人就更应该习惯，不用大惊小怪拿白菜来说事儿。

　　文/本报评论员 蒋举