哈继铭：楼市泡沫破灭节点在2015年

　　新浪财经讯 11月12日午间消息，高盛投资管理部中国副主席哈继铭在“中国经济新一年”论坛上说，中国的房地产在2015年之前都将涨势强劲，“中国在泡沫破灭之前就能调控，这是好的现象，使我们中国房地产市场能有更长期的发展”。

　　哈继铭认为，人们大可不必担心中国的房地产泡沫会马上破裂，他预计在房地产行业自行发展的情况下，泡沫破裂的节点应该在2015年。

　　中国今年以来的房地产政策抑制泡沫增长，能够延迟泡沫破裂的节点，大量短期需求释放得到了减缓。中国现在有2亿多年轻人因结婚成家需要购房，哈继铭举例解释，假设这些年轻人结婚时均为20岁，“其实他们不一定非要在结婚时就拥有自己的房子。如果这时候用政策抑制这样的需求，将来可能到25岁再买也可以，”未来的需求可能会得以释放，从而延续房地产价格平稳或者上升的时间。

　　今年1月26日，国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，房地产限购、限外和限贷等调控政策的序幕被揭开。

　　紧接着，1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。而后，上海、重庆和深圳先后成为征收房产税的试点。

　　“我相信政府主动调控房地产，这在其他政府是很少见到的，”哈继铭说，“我听到美国的政府说泡沫是不能事先识别的，破了之后才能救它，中国在泡沫破灭之前就能调控，这是好的现象。”

　　对于未来的房地产调控，业界专家有着相似的看法。

　　中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生11日也预测，在未来半年至一年内，中国房地产行业的资金链会非常紧张，政府的房地产宏观调控不会放松。

　　“如果现在退出，这一两年调控政策就宣告失败，”瑞银证券中国经济研究主管汪涛11日说，政府调控现在还不能退出，否则之后出现的大幅反弹将无法抑制。

　　中国发展研究基金会秘书长卢迈(微博)在该论坛上提出房地产行业改革的建议，认为“官商勾结”或“官商对抗”都不是有利于市场的政府和房地产企业的关系，而是应该“官商合作”。“房地产开发商只要愿意降价，政府可以在哪些方面退税退费，减轻他们这方面的成本，制定出规则，让消费者能够接受，”卢迈说，“现在这样的僵持状态不利于市场预期，也不利于这个行业的健康发展。”卢迈并不认为待资金链断裂，一批企业倒闭了再回过头来收拾残局是房地产行业管理的有效办法。

　　现在的中国房地产行业是行政配置扭曲的一个例子，香港大学(微博)国之基金经济学讲座教授许成钢认为，中国房地产市场特殊的高价、为了降低房价而采用的限购等行政手段是扭曲的表现。“最后的结果是导致房地产行业萎缩，”许成钢说，“当国际间的情况更困难的时候，中国更难应付。”(田嘉 发自北京)