大连：资金链紧绷 开发商用房抵债

　　来关注我们的系列报道楼市新观察，眼下，全国多地的楼市价格出现松动，开发商的日子似乎是一天比一天难过。尤其是到年底，很多开发商都有大笔要支付的建筑和材料费用，由于实在拿不出钱，大连一些开发商甚至开始用房产抵债。

　　先生，是大连一家建筑公司的老板，目前揽在手中的楼盘建设项目有五个，而前期公司垫付的各项费用已经超过了三千万元，正常情况下，从每个季度开发商都应该结算一次费用，可眼下都已经11月了，开发商却一次钱也没给过。在他再三催促下，开发商终于在几天前提出了一个结算办法，用房子抵债，这可让王先生十分不满。

　　连某建筑公司总经理王先生告诉记者，因为现在的情况，给房子我还得想办法去卖，变了钱之后付农民工工资， 实际来说我不想要房子，更想要钱。

　　王先生仍在犹豫要不要接受开发商抵债的房子，而对于开发商来说，以房抵债也是迫不得已。分析认为，一直以来房产商在面临资金压力的时候，宁可借钱也不会用房子抵债，因为在他们眼里，房产始终是看涨的，如今用房抵债，说明他们已经找不到任何借钱的渠道了。

　　连指南针房地产咨询公司副总经理袁晓姬告诉记者，大多数中小开发商他会选择在资金最困难的时候，选择以房抵债了，(以前以房的债的现象多吗)以前不是很多，大家都知道房子是在增值的。

　　记者还了解到，除了以房抵债，不少开发商还通过增加工程审批流程、延长审批时间的方法拖延时间，业内人士分析，目前还不是开发商工程款和材料款的偿付高峰期，如果开发商的资金状况一个月后仍得不到缓解，以房抵债的现象可能会越来越多。

　　连某建筑公司总经理王先生告诉记者，集中要钱主要是在元旦前后，这是资金的高峰

　　楼市新观察

　　大连：开发商延期推盘  减量保价

　　开发商以房抵债，一方面说明资金紧张，另外也说明开发商对房价的预期发生了变化，否则不会轻易放弃有可能增值的房子。

　　那么以房抵债这一举动的含义是否已经传导到市场上？大连楼市的最新行情又怎样呢？

　　记者选择大连中心城区和开发区的几个楼盘进行了实地探访，虽然地段不同，但冷清是一样的，售楼处除了看起来有些无聊的工作人员，往往半天都看不到一个人上门。但即便如此，却没有几个楼盘有降价的打算。有业内人士承认，现在的策略更多的还是放在推盘的时机控制上。

　　大连奥通房地产营销代理有限公司执行董事任世忠告诉记者，没开盘的我们也在考虑适当的节奏和开发的节奏，能推的稍微推一推，尽量不要在这个阶段来处理市场突兀的问题，在必须的开盘项目上，我们在推出的价格和策略上，规模上都会有一定的控制。

　　大连的楼市限购始于今年3月28号，但受刚性需求影响，直到第三季度楼市成交量才开始出现明显下降的势头，来自有关机构的统计显示，截至到10月，大连主城区成交套数1599套，成交面积150279.96平方米，同比分别下降了74%和75%。但价格方面，在第二季度主城区的均价为每平方米13000元左右，到第三季度均价为每平方米12500元左右，相比来说，价格并没有明显松动。

　　大连指南针房地产咨询公司副总经理袁晓姬告诉记者，从成交价格来说，主城区的价格还是相对比较稳定的，这个从均价的指标来看还是没有太大的变化。