上海11月以来多幅地块延期出让

　　早报记者 周祺瑾 实习生 陈澄 

　　相比万科超出底价出手，眼下上海的宅地市场则相对冷清。

　　位于宝山区的环镇北路南侧纳米西块地块昨日以底价成交。竞得方为上海紫宝房地产开发有限公司，成交价为2.56亿元，折合楼板价8400元/平方米。

　　上海市规土局网站显示，上述地块为普通商品房用地，出让面积12174.9平方米。该地块要求建造中小套型住宅面积不得低于住宅总建筑面积的20%，即6087.45平方米。

　　此前的11月初，上海紫宝房地产开发有限公司刚以7.22亿元底价，竞得惠南新市镇17-11-05、17-11-08储备商住地块。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，算上环镇北路南侧纳米西块地块，今年宝山大场镇共成交了3幅纯住宅用地。此前的1月，保利以26.5亿元拿下大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块，溢价156%，折合楼板价1.34万元/平方米。6月，同济联合体则以7.68亿元拿下大场镇文海路西侧地块，溢价44.4%，折合楼板价为1.2万元/平方米。

　　黄河滔说，此番成交的环镇北路南侧纳米西块地块，无论是楼板价还是出让体量都明显不及此前成交的两幅宅地。由此可见沪上宅地市场今年以来的低迷态势，且受融资渠道及开发商策略影响，目前短期内土地市场成交僵局难有转变的可能性。

　　值得一提的是，16日，原本应有4幅普通商品住宅用地出让，但其中罗店新镇E4-1地块和罗店新镇F1-3地块，目前已经被延期到25日出让；奉贤区南桥新城04单元11-02(2)区域地块则被终止出让。

　　上海市规土局网站未说明延期和终止出让的原因。

　　此前的11日，上海市土地交易事务中心也曾发布公告，推迟新城8号-1地块和新城配套商品房基地6号-1地块的出让，原因是上述两幅地块在提交竞买保证截止期时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。这两幅地块均为动迁安置房用地。

　　有不愿具名的开发商分析，目前开发商对于资金链的顾虑，已导致其对土地市场拿地十分谨慎。宅地的频繁延期和终止出让，折射出出让方对于地块会流拍或者被贱卖的担忧。

　　中房信分析师薛建雄判断，今年到明年一季度，土地市场会继续此轮清冷，很难出现回暖。