开发商卖房 自爆成本价

　　楼盘成本为12347元/平方米 仅低于售价800余元 本报联合该项目组团看房

　　近日，通州纯新盘东亚·逸品阁的开发商自爆成本价卖房的消息引发各路媒体关注。业内人士认为，开发商微利时代已经来临。本周末，本报将联合东亚·逸品阁组织看房班车，带读者“抄底”通州。

　　开发商爆成本 仅比售价低800余元

　　面对通州楼市的困局，开发商都积极采取应对措施。其中，东亚·逸品阁再次爆出了惊人之举，公布项目的成本价。该项目的开发商东亚新华地产的营销管理中心总监贾玉鹏表示，自爆成本价并非首次出现，这只是企业的营销策略之一，目的是为市场树立信心，打破观望的局面。

　　据东亚·逸品阁公布的成本测算显示，各种成本合计下来，单位成本为12347元/平方米，而项目的开盘价才13200元/平方米起，加上现在推出的优惠折扣，该项目利润甚微。按照以往楼盘成本，开发商的利润要占到售价的三成左右，而东亚·逸品阁的利润预计在一成左右。

　　通州房价连降4个月 开发商欲薄利多销

　　东亚·逸品阁自爆成本价的目的无非就是告知外界，其性价比超高，欲求薄利多销。而这跟通州楼市目前的状况紧密相连。记者今天了解到，11月上半月通州楼市成交均价仅为15626元/平方米，相比7月接近2万元/平方米的均价，降幅接近20%，这也是通州房价连续4个月下跌。

　　中原地产分析认为，一线城市房地产高利润时代已经终结，而东亚·逸品阁底价入市可能会给其他项目带来非常大的销售压力。从营销来看，开发商公布底价，是为了在营销上强化见底的市场预期。但是价格的决定因素是供求关系，而不是成本。如果成本决定价格，就没有亏损这一说。

　　组团看房  法晚带您“抄底”通州

　　东亚·逸品阁将于下月开盘。此次推出的是85—115平方米的紧凑两至三居。85平方米两居为全南户型，95—115平方米户型则是南北通透。该项目是东亚新华地产在京推出的又一精品楼盘，位于通州新城运河核心区。业主子女可优先就读项目配建的公立幼儿园。

　　目前，售楼处已开放，现场免费办理东新惠卡，享受日减200元的优惠，并且独享团购优惠1万元。本周末，本报将联合该项目组织读者前去“抄底”，期待着准购房者踊跃报名参与。

　　文/记者 张媛