上海楼市再掀更猛降价潮

　　万科昨回应全线降价传言 称将按照购房者愿意接受的价格售出产品

　　本报上海讯 (记者周裕妩)上海楼市降价潮似乎来得一波比一波猛。继11月初，位于上海嘉定的地王楼盘每平方米单价大降七八千元之后，昨天有媒体报道称，上海万科旗下楼盘将全线降价，降幅或超过20%。上海万科方面昨日对本报记者表示，上海万科近期确实有两个楼盘计划开售，但开盘时间和价格都仍然未定。目前集团对各一线公司的要求通常是新开盘项目的当月销售率不低于60% ，在此原则下，一线公司会根据各地的市场情况采取合理的销售策略。

　　地王楼盘大降价回笼资金

　　“11月2日起，原价2.7万元/平方米，中介内部团购价1.8万~2万元/平方米，保持6000元/平方米装修标准不变，只卖100套回笼资金。”这是最近上海楼市极具诱惑力的一条售楼广告。

　　而这个大降价的顶级楼盘就是江苏新城地产旗下的新城公馆——其所在地块，正是2009年房地产高峰时的当地地王。对于这次降价，新城地产有关负责人表示，是为了回笼资金，目标是收回4亿~5亿元。

　　中国房产信息集团的数据显示，11月7日至11月13日，新城公馆的成交套数挤入上海市场前三名，67套房的成交面积为10933平方米，均价为20333元/平方米，这意味着，仅这周就实现资金回笼超过2.2亿。

　　当记者昨日以购房者身份致电新城公馆时，其售楼人员表示，100套房在四五天内就卖完了，目前楼盘的每平方米均价为2.3万元，最便宜的在2.1万多元，不过与开盘时2.7万元相比，仍有15%的下调。

　　万科新盘被传降价两成

　　有报道称，上海万科正在酝酿旗下楼盘全线降价。上海万科方面昨天在接受本报记者采访时表示，上海万科近期确实有两个楼盘计划开售，分别是清林径和尚源，但开盘时间和价格都未定。未来万科将尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。 

　　房价低位再大跌可能性不大

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，国内前30强开发商的年销售额都在百亿元、千亿元级，几个月的销售低迷就会造成几十、上百亿元的资金缺口。为了解决资金缺口，目前除了降价，别无他法。“但是缓过这阵之后，开发商将会以减慢扩张速度来应对低迷的楼市。那也就意味着，只要不出现大的经济、政治变化，房价在低位再大跌的可能性不大。”