公租房验房报告：四方验收最后大考

　　■本报记者 赵莹莹 马佳

　　总工程师李世全(左)对项目质量很有信心。

　　近日，远洋沁山水公租房项目通过竣工验收，但这些房还将再经过一次第三方的验收，才会交到大业主手中，并分配给市民。

　　“这个项目自开工以来，就一直处于聚光灯下，每周都有各类检查组前来检查，这给我们建设方带来很大的压力。”远洋沁山水——本市首个面向社会摇号配租的公租房建设项目现场经理赵胜龙此时显得很严肃。停顿一下，他话锋一转，“不过压力也是动力，我们用全部的细节保证质量。”

　　“四方”验收 最后的“大考”

　　天空乌云密布，在远洋沁山水公租房的工地上，所有人都忙碌着，没人顾上抬头望一眼天空。

　　“一个工程从开挖地基到竣工，也要经历‘小考’和‘大考’。如果说质检员的几千次隐检是平时‘小考’，那么‘四方’验收就是最后的‘大考’。”赵胜龙一再强调。所谓“四方”验收，是指开发商、施工单位、监理和建设主管部门四方，对某房屋项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

　　下午2点30分，“四方”到齐，远洋沁山水公租房验收正式开始。“远洋沁山水G04地块8号楼公租房，建筑面积31970平方米，共五个单元，地下一层，地上二十四层。工程建设过程中层层把关，钢筋实验80次，合格80次……”从施工单位开始，参与建设的各方先做了书面汇报。

　　3点钟，检查人员分组考查公租房的水、电和土建质量。墙面是否平整、通风道密封如何、窗户防水怎样、保温层可够瓷实……检查组一丝不苟，从底层、顶层到中间层，一个环节一个环节检查核实。“这个风道的防水涂得不够利落。”“这个房间的窗户有点松啊。”……遇到不够完善的地方，小组成员便当场提出整改建议。

　　“这次验收的压力似乎特别大，检查组提出的意见我们会积极听取改进。”建工博海三分公司技术负责人张美丽跟随在旁，悄悄把建议一条条记录下来。下午5点，检查组离开后，项目组立即召开了碰头会，把“大考”中发现的小瑕疵拿出来一一讨论，安排技术人员立刻解决。

　　“折腾”三遍的0.09平方米

　　37平方米，酒店一个普通开间客房的面积，在远洋沁山水的公租房里，却是“麻雀虽小，五脏俱全”：起居室里摆放沙发，靠近东窗的位置放床，卫生间隔墙和厨房门之间的空间则能装扮成小餐厅。装上热水器，添个冰箱，再搬进常用的几件家具、电器，就能组成一个温馨的小家。

　　“质保体系，一直是整个项目建设中最重要的一根红线。说句实话，对于紧张和压力，我们不但不惧怕，还很珍惜、很有信心。因为所有的细节我们都力争做到100%。”北京建工博海项目总工程师李世全自信满满地说。他给记者讲述了一块砖的例子。

　　作为“拎包入住”的精装修项目，远洋沁山水的所有公租房房源都铺了瓷砖：地面一层、厨房和卫生间的墙面一层。五种户型，共准备了四种规模的瓷砖：300毫米见方、300毫米×250毫米、600毫米见方、1000毫米见方。“究竟该怎么排？为了不浪费任何一点边角，用最少的瓷砖铺出最完美的户型，哪怕是0.09平方米的空间，我们也得来来回回‘折腾’三遍。”

　　第一遍，技术人员把五种户型分别放到电脑上，用设计软件找出一种最优的排砖方案。第二遍，根据电脑设计的排砖方案，在每种户型的样板间内现场铺排，并根据实际情况做局部调整。“瓷砖往往有误差，理论规格是300毫米见方，实际却可能是298毫米×302毫米。尤其是门、窗的位置，是该切还是该加，都得费心思量。”第三遍，才是把样板间里的排砖方案复制到每个房间里。

　　“虽然是复制，可也不是简单的按图索骥。”李世全解释，排砖工人先得在房间中央，铺排出两条横向和纵向的中央线，接着才能一平方米一平方米地顺序铺排。37平方米的一居室，光是主卧室的地面，就得耗费一名排砖工人至少两个小时。“房间小，两个人一起便会转不开身。所以，我们都挑项目组里最优秀、有五年以上工龄的老技术工人去排砖。”

　　李世全告诉记者，他曾粗略统计过，就是这些“老把式”，一间一居室的公租房，铺瓷砖也得用掉一天。如果是两居室，则至少得用一天半。

　　材料检验费就花了200万

　　利润薄的公租房，建材质量如何保障？对于记者的疑问，李世全伸出了大拇指。“这个问题问得好。在远洋沁山水的公租房项目，无论是钢筋、混凝土或者石材，使用的每种材料都需要拿到国家级材料检测中心进行‘复试’，出具合格报告后才能被正式采纳使用。所以，我们的建材完全可以和商品房相媲美。”

　　据介绍，每一批建筑材料送到工地后，项目组都会先送到指定的信远博恒建筑材料检测中心，进行抽查检验。拿到合格的检验报告，各类建材方被允许正式使用。“光建筑材料的送检费，前前后后就花了近200万元。”

　　建材“复试”，只是公租房质量保障的第一环，等在后面的还有建设中的上千次隐检。“钢筋成型、支模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土、砌墙、抹灰、刮腻子、门窗防水、水电、瓷砖、刷涂料，每一步，都有工程质检员不辞劳苦的检查。”李世全如数家珍般给记者讲起了项目隐检的流程。“8号公租房有两位特配质检员，专门负责所有环节的隐检。15层的高楼，他们爬了不下三十遍；每层房间的户型图上，他们都密密麻麻地写满了意见；每一个房间，没有他们没摸过的角落；每一个角落的瓷砖，他们都敲了数百下。”

　　平抑房租的“良方”

　　远洋沁山水公租房，将成为今年北京市第一个对外摇号配租的项目。一切顺利的话，摇中的保障房家庭，最快可以在今年年底住进一间间温馨舒适的“小巢”。

　　根据此前公布的数据，“十二五”期间，北京市将建设、收购各类政策性住房100万套，其中包括公租房和廉租房30万套，限价房和经适房20万套，定向安置房10万套，城乡结合部整治等安置住房40万套，并将安排租金补贴10万户。

　　对于如此大体量公租房的入市，专家和百姓无不拍手叫好。“根据规定，公租房的租金要低于市场平均水平。这既能拉低区域租赁均价，也对周边市场租赁房源起到了直接的示范作用。当一部分群体被公租房保障后，也能稀释普通租赁市场的需求，平抑整体房租。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，公租房的建设，对高涨的房租市场是一剂“良方”。