房产抵押贷利率上浮20%

　　房龄超过10年很难获得抵押贷款

　　本报讯(记者熊焱)随着房贷政策步步收紧，个人房产抵押贷款也趋紧张。记者昨天了解到，不少银行已经将房产抵押贷款利率提高了20%。

　　“以消费类的个人房产抵押贷款的利率标准为例，此前普遍执行的是基准利率，对优质客户甚至还能下浮，但现在却提高了15%，而用于企业经营类的房产抵押贷款的利率更是至少上浮20%。”一家国有商业银行丰台支行的个贷经理昨天告诉记者，房产抵押贷款利率的提高，主要是为了防范发放房产抵押贷款可能面临的风险。“虽然利率上浮了不少，但申请贷款的人还是很多。像去年我们支行房产抵押贷款的比例仅占所有贷款总数的3%，今年已经达到30%以上，增幅很大。”

　　据他介绍，办理房产抵押贷款的人多是用于个人消费，像购买汽车等，还有就是用于自己企业的资金周转。其中购买10万元以下车和100万元以上车的人贷款最多。另外，用房产抵押贷款用于企业资金周转，贷款利率上浮后一般年利率在8%到10%之间，相比较民间借贷动辄20%以上的年利率要合适得多。

　　记者随即从多家银行了解到，对于个人房产抵押贷款的收紧不仅仅表现在利率上，一些贷款的审批流程也在今年有了调整。

　　“今年开始，房龄超过10年的房产在我行很难获得抵押贷款了。”一家股份制银行的工作人员告诉记者，现在房价是往下走，因此信贷员在贷款发放过程中，手也更“紧”。“一套房产的抵押率一般在70%左右，这几乎是银行业通行的规则。但现在我们是5年以内的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能贷到房产的60%。像一套市场价格在200万左右的房子，评估机构给出的价格一般只有不到150万，而客户最后拿到手的贷款也就在80万到90万元。”

　　不仅是对房子评估严格，据记者了解，各家银行在审批房产抵押贷款前，还会要求提供借款人的收入证明，甚至提供完税证明等，个人没有稳定、足够的收入是难以贷到款的。如果房产抵押贷款是用于企业经营的，还得看企业的经营效益，还款能力等等。