10月广州一手房成交跌近七成 近5年来最大跌幅

　　上月一手房成交暴跌近七成 创近5年来楼市成交同比最大跌幅，6区房价应声下跌

　　楼市“金九银十”收官之战，广州一手房成交同比暴跌近七成。广州市国土房管局昨日发布了10月广州房地产市场分析报告，数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约面积仅有48.69万平方米，同比减少68.92%，创下近5年来广州楼市成交同比最大跌幅。

　　尽管一手房网签均价环比略降0.7%，但是广州楼市却出现6区房价同时应声回落的难得场面，甚至有郊区热销大盘房价遭“腰斩”。

　　有热销楼盘房价遭“腰斩”

　　在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中，上海、北京、深圳先后卷起降价潮，此前同在一线阵营的广州是否真的波澜不惊？

　　昨日发布的数据显示，上月广州全市10区一手房网签均价达到13792元/平方米，同比上升4%，环比下降0.7%。这也是广州一手房均价连续第二个月站稳1.3万元/平方米的关口。

　　值得注意的是，在全市10区中，降价区域已经由9月的3个区，扩展至上月的越秀、海珠、白云、黄埔、番禺、萝岗等6个区。尽管如此，越秀区、海珠区、天河区和荔湾区均价仍在每平方米2万元以上。

　　在9月刷新广州区域房价新高的越秀一手房价，上月一下由“4字头”滑落至24020元/平方米，环比下跌44%。不过，此前越秀区是由于出现个别高档住宅签约成交，使得该区均价出现结构性上升。

　　萝岗区一手房价从13749元/平方米降至9202元/平方米，环比下降33%。

　　除了部分区域房价出现下滑，广州市国土房管局抽取“金九银十”成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况发现，有8个楼盘均价下跌，其中位于花都的合和新城签约均价惨遭“腰斩”，从9月的20171元/平方米跌至上月的10973元/平方米。

　　广州市国土房管局还对部分房价异动街道给出了解释：越秀区建设街本月均价17990元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于中环广场，成交价格较低；白云区同和街本月均价32312元/平方米，主要是由于成交3宗坐落于金湖花园和1宗坐落于山水庭苑，这些盘的成交价格均较高。

　　中心六区总成交不及一个番禺区

　　相比去年广州楼市高奏凯歌，如今“金九银十”已然成为“铜九铁十”。数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约面积仅有48.69万平方米，同比减少68.92%，创下近5年来广州楼市成交同比最大跌幅。

　　记者对比发现，花都、番禺、南沙仍然稳居广州楼市成交前三甲，总签约面积高达34.3万平方米。中心六区网上签约面积却仅有12.18万平方米，同比暴跌75.8%，总签约面积甚至赶不上番禺单个区的成交量。

　　楼市寒冬悄然来临，广州一手房供应也出现“刹车”。数据显示，上月广州批准预售商品住宅5660套，同比减少44.44%，环比减少40.01%；面积68.73万平方米，同比减少38.06%，环比减少30.73%。

　　分析

　　楼市渐趋下行行业或将洗牌

　　近日，国家统计局发布的宏观数据显示，10月份广州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，出现今年以来在国家统计数据中首次月度环比下跌。

　　屡次“打架”的国家统计局与广州市国土房管局数据，在9月不谋而合齐指停涨后，上月又再度不约而同直指房价下跌。

　　在最严调控年，广州楼市“金九银十”以这样的方式惨淡收场。对此，有业内人士指出，种种迹象表明，素来表现平稳的广州楼市似乎也正趋于下行。

　　专家表示，从2007年以来，广州房地产市场的月成交量的正常水平为60万-70万平方米，上月的成交量低于正常水平20万平方米左右。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市外围区域有的楼盘环比跌幅实际上已经达到10%-15%，只是由于中心城区价格坚挺，导致整体均价没有出现明显波动，造成广州楼市价格“坚挺”的假象。

　　“随着降价趋势蔓延，外围区域将会受到剧烈冲击，像增城、花都这些区域将会出现较明显降幅。”黄韬表示，具有较强稀缺性的中心城区房价会相对坚挺，更多会出现的是新盘以低于吹风价的形式开盘。

　　资深房产专家韩世同表示，从今年3月份开始，广州楼市开始出现促销潮，但开发商更多是以暗降、送家电甚至送轿车等形势促销，直接降价并不明显。但在调控政策的持续打击下，如今广州已经从个别开发商降价进入到全面降价的时代，未来一段时间广州楼市降价的趋势可能将越演越烈。

　　“如果目前的调控政策不放松，而且不再采取类似2008年底全面救市的举措，房地产业必将迎来一次真正意义上的洗牌；也必然会出现一大批中小房企被洗牌出局的现象，甚至不排除一些大型房企或上市房企出现破产倒闭或被收购兼并的情形。”韩世同说。

　　●南方日报记者 郑佳欣