北京楼市签约惨淡创纪录 明年或出现价量齐跌

　　导读：北京市楼盘创下本轮调控以来最惨淡签约纪录，而房地产广告投放量却猛增三成。地产商猛投广告是最后的疯狂，还是有钱不慌？房价是否还有下降的空间？未来楼市将会呈现怎样的走势？

　　中广网北京11月24日报道 据经济之声《央广财经评论》报道，有媒体报道，这个月上半月北京市新楼盘签约量为零，预订量也只有14套，创下本轮楼市调控以来最惨淡的签约纪录。但就在房价下跌，地产商大叫房价已经进入“生死”临界期的时候，一份调查报告却显示，今年前三季度房地产广告投放量增幅超过三成。

　　据报道，目前北京近郊大兴、顺义、通州等地方的楼盘都处在甩卖当中，价格降幅超过三成，已经接近2009年京郊地区的价格水平。北京大兴的一家楼盘更是给出每平米11800元的售价，有评论认为，目前楼市区域价格战一触即发。统计数据显示，到本月20号，北京大兴等六环以内的近郊区域，库存住宅总量达到6500套左右。如果按照10月份成交2500套的数据来推算，在没有新增楼盘供应的情况下，这些库存住宅也需要24个月的时间来消化。

　　业内人士分析认为，虽然部分京郊地区还没有出现万元以下的狂热促销，但楼市深度降价的风暴已经开启。但是，研究机构CTR最新发布的调查报告显示，今年前三季度房地产在报纸广告上的投放总量正在逐渐逼平商业以及服务性行业。房地产品牌集体发力，以翻倍的增长速度占据报纸广告投放前十榜单的第五名至第八名。这份报告还指出，房地产是今年前三季度广告业收入增长的突出贡献者之一，在广告花费增长最快的前五大行业当中，房地产以增幅33.7%的成绩，位居第二，希望通过加大广告投放来拉动销售。

　　地产商广告投放花费猛增三成反映出楼市怎样的状况？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。

　　主持人：有专业研究机构的调查报告说，处于风雨飘摇当中的房地产企业今年前三季度的广告投放增幅达到了33.7%，这个增速还是让很多人挺吃惊的，您觉得这个数据靠谱吗？

　　韩世同：我认为这个数据还是靠谱的，为什么？因为恰好是世道不好了，开发商才有可能会投放更多广告投放量去加紧促销。以前世道好的话可能不是太在意广告，但目前他不得不加大广告投放量。还有一个现象，现在一二线的限购城市市场跟二三线非限购城市是表现不一样，广告增幅最大的是二三线城市。此外，广告在整个销售总收入里占比很少，一般情况下不会超过一两个百分点。

　　主持人：就是说现在确实面临着手中存量房不太好卖的情况，另一方面，即便是做广告有三成以上增长，对于房地产商来说既不伤筋也不动骨？

　　韩世同：加大广告投放并不代表它资金不紧张，可能就是因为资金紧张才会愿意拿出更多广告费去投放，希望回笼更多销售资金。

　　主持人：房价最近非常引人关注，北京近郊地区出现了零利润销售或者是“割肉让价”这样的销售广告，楼市降价调整现在到底处于什么样的阶段呢？

　　韩世同：我们看到北京大幅度降价的恐怕还是远郊，尤其是六环以外的区域，这些区域大幅降价是区域性降价的过程，并没有形成整个北京市所有楼盘都降价的格局，更不要说非限购的二三线城市。他们可能仅仅处在价格基本不涨的局面。对整个全国而言，还没有进入全面房价下降的过程，只是一二线城市开始出现局部性降价，北京大兴、通州说零利润、割肉，我觉得这恐怕有一定的炒作和夸张，尤其他们会高估成本，所以降价的估算恐怕有夸大的成份。

　　主持人：您觉得未来一段时间内，国内楼市的走势会出现什么样的变化？

　　韩世同：我觉得下一步可能会出现全面降价，而且楼市已经开始进入下行周期。从过往我们国家楼市的规律来看，恐怕这种变化会持续三五年。您看1998年到2003年就是楼市下行的过程，在这个过程中尤其是在明年一季度，甚至有可能会出现价量齐跌、越跌越没人买的过程，这个过程是不太可能避免的。

　　主持人：您刚才提到了下行周期会比较长，下行的幅度您觉得会比较大吗？

　　韩世同：下行幅度取决于市场各方面条件，比如国内外的经济、金融的状况等。我觉得我们还是要尽量避免过快下降，最好是能够稳定软着陆。

　　主持人：最后请您说一说，如果照您说的现在刚开始进入下行周期，那么对于一些刚需的朋友来说，最佳的出手时间是在什么时候？

　　韩世同：作为买不起的刚需或者投资型的买家，其实这个阶段显然不太适宜出手，对于买的起的刚需，对于那种想买、愿意买、能够买的二次置业改善型的，我认为目前都可以算一个比较好的出手时机，但肯定不是最低的位置，因为整个房价还位于相对较高、刚刚开始下行的过程和阶段。