鄂尔多斯房价跌7成 分析称政府该减少土地供应

　　鄂尔多斯楼市崩盘房价跌7成 评：政府应减少土地供应

　　导读：鄂尔多斯“鬼城”楼市崩盘，万元房价跌去7成。鄂尔多斯楼市大幅下跌，是高利贷后遗症还是地产"寒冬"袭击的结果？短期时间内价格跌去7成，鄂尔多斯楼市能否平安度过这个冬季？

　　中广网北京11月25日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，目前，身处高利贷风暴边缘的鄂尔多斯，正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌。据媒体最新爆料：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的每平米均价10000元暴跌到了现在的3000多元。

　　康巴什新区位于鄂尔多斯中南部，与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区。2004年以前，鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区，那时的康巴什还是一片荒漠，只有两个小村庄，居民不到1400人。但是因为资源丰富，到2007年底，鄂尔多斯增长竞争力排名全国第一；人均GDP突破1万美元，甚至超过了北京和上海。在这期间，当地政府也开始在荒漠中兴建新区，总投资达到50多亿元。随着城市化的急速推进，鄂尔多斯楼市曾经是中小城市迅速发展的样板。当地房价由几年前的每平米不到2000元的价格迅速飙升到1万甚至几万，有统计数据显示，2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达1千多万平方米，达到北京市同期销售面积的6成，但鄂尔多斯常驻人口不到200万人，只相当于北京常驻人口的10分之一。曾被媒体冠以“鬼城”的名号康巴什新区更是人口稀少，空旷的大街上几乎没有人。一名当地房产老板告诉记者，鄂尔多斯房产已狂奔了5年，人均住房3至4套，按照目前的建设进度，再过2年，人均至少拥有10套住房。房产市场严重供大于求，房地产泡沫破灭是早晚的事。

　　鄂尔多斯楼市是不是已经崩盘？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭带来评论。

　　主持人：鄂尔多斯楼市在如此短的时间里，房价从均价一万多跌到了现在的三千多，那么您的判断鄂尔多斯楼市现在是不是已经处于崩盘状态？

　　杨红旭：如果说成交量比较大，那意味着崩盘，如果说只是个别房源，那能说有崩盘的征兆。崩盘不仅是价格跌，而且要有成交量，目前还不能断言开始全面崩盘，还要观察。

　　主持人：据我们了解，目前北京等一线城市的房产降价幅度在一到两成，但是鄂尔多斯楼盘的降价幅度如果即使是个别的话也达到了七成，您分析这个价格下降这么快的原因都有哪些？

　　杨红旭：首先是宏观调控政策继续趋紧，第二企业资金链紧张，第三企业存货量非常大，所以导致很多城市、很多企业开始调价。一线城市包括二线城市下跌15%甚至明年出现20%的跌幅，会对房地产业有比较明显的影响，对经济增长会有负面作用。但是鄂尔多斯房价跌七成，会对当地金融造成巨大影响，金融体系可能会比较危险。

　　主持人：业内人士分析认为，鄂尔多斯的购房群体比较封闭，外地购房者相对比较少，面对楼价这种大幅的下跌，您觉得鄂尔多斯应该怎么做才能规避巨大风险？

　　杨红旭：首先鄂尔多斯楼市形态很不健康，短时间内没有特效药，我们只能结合长期来提建议。第一要减少楼市供给，政府要减少土地供应，某些项目要延缓开工；其次企业的某些楼盘可以先不要卖，增加长期工程的需求，比如当地要发展经济，调整产业结构，吸引外来人口，提高入住率，这样才能使整个新城避免空置率过高，成为空城、鬼城。