北京普通住房标准调整 分区域系数进行调整

　　楼市新观察

　　北京普通住房标准调整 分区域系数进行调整

　　在北京五环外买一套90平米以下的住房，而且是首套房，却因为总价超过了120万元，被认定为非普通住宅，不能享受普通住宅的税收优惠。在北京，今后，“被豪宅”这样的事买房人应该不会遇到了。就在今天傍晚，北京住建委发布消息：从今年12月10号开始，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。

　　其中，全北京市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数则根据所在区域不同而不同。以北京东五环外普通住宅成交均价1.8万元左右的90平米两居室为例，成交总价为162万。在政策调整之前，按照五环外普通住房不能超过120万的标准，需要归类为非普通住宅，契税按照3%缴纳，需要缴纳4.86万元。而在12月10日新政策实施以后，同类型价格的房源将归类为普通住宅，首套房的话最低只需要缴纳契税1.62万原元。业内人士推算，这次政策调整后，享受优惠的覆盖面将提高到70%以上。

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　　石家庄：楼市低温向土地蔓延 没有竞价底价成交

　　楼价是不是出现了拐点？这是最近非常热门的一个话题，近日，我们财经频道楼市新观察集中报道了各地楼市大幅降价的消息，实际上，不但楼市如此，土地拍卖市场也是一片冷清。 

　　石家庄国土部门最新发布的公告显示，12月6号9点到12月19号14点，将对6宗土地进行公开出让，总面积约合661.4亩。据了解，到目前为止，石家庄共挂牌出让土地50宗，总面积约合3417.96亩，成交总价为46.334亿元。和去年相比，出让面积基本持平，不过成交总价相差较多。

　　房地产经理人孟祥建告诉记者：房地产企业比较谨慎，他会考虑综合因素，现在房子又卖不上价，拿地的价格高了，利益会受到影响，所以就先不出价，看一看。

　　专家表示，在市场成交不太景气的情况下，开发企业对于拿地也显得比较谨慎，因此在今年的土地出让过程中，多次出现土地流拍的情况，而出让的土地绝大多数都是以底价成交。

　　中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰告诉记者：基本上就是一家出价、一家竞拍，没有竞价。

　　底价出让，是不是意味着土地出让价格降低了呢？据记者了解，今年土地出让，每亩地的价格和往年相比差距并不大，也就是说，“底价”不等于“低价”。

　　房地产经理人 孟祥建说：土地成本没有降，房价不会有什么变化，现在房价出现波动，主要是宏观调控政策发挥了作用。宏观调控政策抑制了需求，需求少了，房价自然会下降。

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　　石家庄：房价下调属大势 部分宣传是假摔

　　土地拍卖遇冷，而在房产市场上，10月份石家庄的房价首次出现环比下降，房子的购买习惯是买涨不买跌，房子难卖，如今很多房地产商就在宣传中纷纷打起促销牌，但是记者在采访中也发现，一些降价楼盘的实情与广告宣传的大相径庭。

　　石家庄某市民告诉记者：好多房子都在发短信打电话，感觉房子都不好卖。估计还会下降，年底要走量或者回笼资金。

　　在石家庄房地产市场，“全线降价”“打折优惠”“热盘直降”的宣传广告不断地吸引着购房者的眼球，记者在省会某房产网站上发现，标注大幅打折的楼盘多达十余个，那么，房价真的下降了吗？

　　记者：短信不是说6000多吗？

　　销售人员：均价7000多，6500起。

　　记者：咱们和以前比没有便宜吗？

　　销售人员：没有，就是换了个说法，为了吸引眼球。

　　河北中原房地产经纪公司曹海亮告诉记者：开发商为了回笼资金，采取了促销的手段，如推出特价房，通过低价销售一些不优质的房源，来吸引客户的眼球，从房地产市场大环境来说呢，一是政策的影响，二是购房者的观望。

　　以低价吸引购房者，再以横向对比或各种活动来迎合购房者的消费心理，而房价似乎还是原封不动。专家就建议购房者，要识别房价“假摔”的伎俩

　　河北中原房地产经纪公司曹海亮告诉记者：有些房地产可能是利用一些小区位置不好，户型不好的低价房来吸引购房者，那么消费者在挑选的时候，应该全面的看待，如房子的整体配套，房子的品质。

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　　成都：楼市低迷 体验式营销悄然兴起

　　在成都，为了应对楼市“寒冬”，一些开发商在打“降价牌”的同时，还想出了一种“体验+入住”式的营销模式，先体验，再买房，这样的促销能起作用吗。  

　　记者姚晞：现在成都不少开发商也推出了“试住”这样一种销售模式，像现在我所在的这个地方并不是我的家，而是成都某个楼盘的一个“体验间”，在这里你可以通过预约的形式，在这里住上一晚上，通过你的切身体验再决定买不买房。 

　　有别于传统楼盘的置业顾问单方面推荐模式，这处位于成都东二环外的楼盘主打免费试住牌，而这种“体验购房”却是也吸引了不少顾客。 

　　成都市民王小姐告诉记者：我觉得作为购房者来说这个方式很好，能够让客户在没有交房之前就感受到以后的房子是什么样，感觉更实际些，更现实些。  

　　成都某房产企业集团项目总监刘恒波告诉记者：一旦有了实体体验这个环节，会缩短我们成交的时间，我们的成交率可以接近10%的提高。 

　　据了解，目前成都市场上主推“试住”销售模式的地产项目主要集中在一些科技住宅上，与普通住宅项目相比，这类产品更需要通过“试住”这一形式让潜在购房者体验到高科技带来的居住便利。 不过也有业内人士提示，体验居住后，购房者如果有了购房意向，也一定和开发商签订补充协议，将体验居住的环境写进合同里。

　　富房不动产房屋经纪连锁有限公司棕北店店长高莹告诉记者：你体验了住房之后，它实际交房的标准是否能达到客户体验这套房子他当时体验的标准，针对这个开发商这块能不能签订一个合同之类书面的东西，让购房者能够买得更放心。

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　　南京：降价初见成效 楼市单周认购涨五成

　　房地产的地域性很强，往往一个城市和另一个城市的表现就不一样，11月的第三周，南京楼市就突然“回暖了”。环比前一周，认购量是出现了51.9%的涨幅。是什么原因导致南京房子好卖了呢？

　　11月的第三周也就是14日到20日，南京楼市共认购商品住宅1411套，成交564套。其中，周六当天的认购量更是窜至351套，这不仅是上周认购的最高点，也是11月以来单日认购的高点。是什么原因导致房子卖得好了呢？

　　某市民告诉记者：旁边楼盘一万二千多，是毛坯房。这个价格可以买了，我觉得。一直在了解，看，等，现在也不能说完全肯定，反正先交了诚意金。

　　虽然不少楼盘的价格打动了购房者，但开发商们仍有巨大压力。南京网上房地产的数据显示，截至昨晚，南京楼市住宅存库量高达51228套，创下了南 京楼市史上新的库存记录。而根据一家地产家居网的统计，2012年南京楼市八大板块还将有818万平米的新房上市量。这边楼市调控还在继续，那边又不断 有新房源上市，巨大压力下，降价换量依然会是主旋律。

　　《南京楼市》杂志执行主编、高级评论员尹霄飞告诉记者：贷款并没有放松。另一方面，在限购令上也没有放松，我觉得可能现在此轮的增长更多的是前段时间两三个月之间购房需求没有得到一个集中释放而在年底时候一个释放。