上海地王项目12万均价开盘 成交量再度萎缩

　　上海一手楼市成交量继续低位徘徊，成交均价与上周基本持平，环比微升

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 中国房产信息集团发来的邮件显示，上周上海一手楼市成交量继续低位徘徊，成交均价与上周基本持平，为21922元/平米，微升4.51%。供求比为1.92：1，全市住宅市场依然呈现供大于求态势。

　　根据“网上房地产”数据显示，上周上海市共有9个项目推出共计18.8万平方米的商品住宅一手房源，略低于之前两周每周超过20万的供应量，但仍属10月份以来的高位。供应项目中，以龙湖好望山、旭辉澜悦湾、保利叶语等项目推盘量居多，而上述几个项目均有不错的销售业绩。

　　上周成交量9.68万平方米，环比下降了13%。预计在周末去化较好的几个项目陆续实现签约之后，下周成交量有望出现一定回升。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，在龙湖、中海、新城、万科等房企的一轮降价之后，市场的最大折扣力度维持在20%左右，近期并没有出现继续下探的趋势，使得部分购房者开始进入市场，而几个折扣力度大，总价低且产品品质较好的项目成为他们选择的目标，这也是上周末几个项目销售良好的主要原因。

　　另外值得一提的是，2009年新江湾楼板价高达32484元/平方米的地王项目中建府邸终于面世，在楼市表现低迷的时期，开盘实现4套签约，套均总价5000万元以上，折合均价121894元/平方米，再次抬高了新江湾板块住宅单价的天花板。

　　至此，11月前27天，上海市共计有76.16万平方米一手新房源推出，高过10月份61万的供应低位。在经历了8月份的成交量暴跌和9月份的持续低迷的市场环境之后，开发商在10月份的推盘节奏上有些犹豫。自10月中旬陆续开始的大幅降价潮探明了市场底部，一些资金紧张的开发商纷纷加入降价的行列，为年终回笼资金低价推盘，因此出现供应量上升的局面。同期，11月前27日的成交量为38.12万平方米，预计加上最后3天的成交，11月全月的成交量将维持在43万平方米左右，延续了自5月份以来连续6个月的下跌趋势。不过得益于降价项目的入市，10月、11两月成交表现较为平稳，市场走向维持低位徘徊。周度成交量基本维持在10万平方米，月末稍有提升。

　　薛建雄表示，距离年底只有一个月时间，销售局面已几成定局。因此，预计12月份市场供应和成交都将在低位运行，市场无望出现明显转机。