房企谨慎土地市场流标频现 土地出让金下降

　　晨报记者 林劲榆

　　年底将至，各大房企谨慎面对土地竞标，流标和中止出让频现，致使各地土地市场陷入深度低迷状态。中原集团研究中心近期监测数据显示，2011年11月的前三周，全国13个重点城市居住用地出让流标率已达到48%，10月流标率还仅为23%。今年11月以来频现的土地流标将对各地土地市场的供需影响。

　　流标导致土地出让金下降

　　上海、南京、广州等地土地市场流标率居高不下。据统计，11月上旬和中旬，上海共出让11幅居住地块，其中有7幅流标，南京推出了8幅居住地块，其中也有4幅地块流标，而广州推出的25幅居住地块中，流标了21幅，流标比例搞达84%。

　　土地出让低迷直接导致各地土地出让金大幅下降。中原地产数据显示，截至11月中旬，全国监测的主要15个主要一二线城市中，土地出让金出现全面下滑。15城市土地出让金合计6897亿，同比去年同期减少1034亿，减幅比例达到13%。从全年情况来看，在各大城市中，上海土地出让情况稍好，土地出让金已达到1151亿，但同比去年也下调了16%。

　　今年以来，各地土地出让金也出现明显下滑。据北京土地储备中心网数据统计显示：截至10月底，北京住宅类土地成交额约为829亿，同比下降约5%。在南京，根据当地国土局数据显示，截至10月底，南京公开出让的土地成交金额同比去年全年土地出让金减少四成。

　　对于土地市场的冷清，中原地产有关分析人士表示，一二线城市限购造成各地成交量明显萎缩，库存量积压严重，房企为加快消化库存，大大减少了土地购入；其次，房企资金链的紧张及融资渠道的收紧，致拿地资金萎缩，直接导致目前土地市场流标、底价成交等现象发生；第三，土地供应郊区化，影响了开发商拿地的积极性。从目前调控的趋势看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。

　　土地市场低迷形势控难扭转

　　从历史数据来看，即使年末土地市场出现井喷，今年全年各地的土地出让计划已很难完成。据中原集团研究中心对2008至2010年三年间60个城市的土地成交数据分析，在房地产市场相对活跃的年份，年末的最后两个月通常是政府供地和土地成交的高峰期。据统计，2010年最后两个月的土地成交面积和成交金额占全年比重超过30%的城市分别有29个和59个。相反，在楼市低迷的2008年，年末两个月土地市场的成交异常惨淡。为刺激土地成交，2008年底各地政府纷纷放松土地出让条件，并调低土地底价。

　　近期，由于土地市场的低迷不振，各地政府为助推土地出让进程，土地出让条件松绑的情况又再次出现。近日，北京发布公告，政府已调低两幅地块的底价，降幅分别达8.9%和15%。另外，北京、杭州、成都等城市不同程度地放松土地出让中关于保障房的配建条件等。业内有关分析人士指出，为缓解日趋严重的土地流标现象，未来地方政府将会采取更加积极灵活的出让策略，以及更为理性地评估地块起拍价，在多方面因素的作用下，土地成交今年价格有望进一步降低。