福州二手房价凉意渐浓 21个楼盘均价约跌6%

　　福州二手房价凉意渐浓 调查显示，21个楼盘平均挂牌价半年约跌6%，业内预计本月起更多房源降价

　　□本报记者 刘丰

　　随着楼市调控的持续深入，福州二手房价格到底降没降，降多少？昨日，福州一品牌中介负责人向记者提供了一份11月的调查数据。记者看到，受调查的21个楼盘平均挂牌价从5月份的11789元/平方米跌至近两个月的11085元/平方米，降幅5.97%。由于多数房源的实际成交价格低于挂牌价，所以实际降幅应大于5.97%。

　　有套房子缩水两成

　　该负责人介绍了一个案例。位于金山板块的水印长天，今年5月挂牌价10829元/平方米，5月份后涨至10934元/平方米，10月起环比下滑10.6%，跌破万元大关，9780元/平方米的挂牌价持续至今。而11月，该楼盘一房源以8817.9元/平方米的价格成交，相比最高挂牌价每平方米下跌2116.1元，降幅达19.4%。该负责人介绍，这个案例在一定程度上代表着近几个月福州大部分区域的房价走势。

　　记者发现，福州东区、金山、浦上等区域房源价格均有下降，就连价格一度坚挺的市中心二手房价格也明显下降。数据显示，福州市中心一楼盘5月份的挂牌价为17162元/平方米，5月份后涨至17325元/平方米，而近两月跌到15261元/平方米，最大跌幅为11.9%。

　　从数据上看到，从整体市场上看，受调查的21个楼盘中，目前的挂牌价相比之前两个月，已全部出现下降。5月份，这21个楼盘的平均挂牌价为11789元/平方米，近两个月平均价降为11085元/平方米，下降5.97%。其中，金山板块当前二手房价格相比半年前下降5.6%，浦上板块半年来价格降幅3.61%，东区降幅最明显，达到9.62%，而市中心二手房价格也下跌了8.06%。

　　下跌三成才敢言底

　　总体上看，福州二手房价格下降已经覆盖了各个区域。

　　“目前二手房中介面临的情况和2008年很像，印象中当时二手房价格的降幅在10%-20%。”朝阳房产市场总监周福良介绍，“目前的二手房价格也出现较大面积的下降，至少一半以上的房源对价格进行了调整。现在有些房源的价格确实已经很低了。”

　　双安房产董事长郑爱新也表示，目前二手房价格跌幅明显，且房价下降幅度正在逐渐扩大。郑爱新介绍，11月金山板块成交的一套地段、品质都不错的房源，出现了每平方米六七千元的低价。

　　虽然二手房价格已有不小的降幅，但业内普遍认为下一阶段降价范围还将继续扩大。

　　周福良表示，二手房价格还有进一步下跌的可能。“如果说开跌和底线，我认为福州二手房价格现在处在中间阶段。因为目前跌的不是全部，而是大部分的房源，还有一些房源没有调整。”

　　郑爱新说，二手房成交的持续低迷和前期的价格下滑使房东心态开始发生变化，预计12月开始，会有更多的房东降低心理预期，从而对价格做出调整。郑爱新认为，福州二手房价格跌幅的底线一般在30%左右。

　　降价不狠很难成交

　　11月，福州市场上二手房成交量相比10月再次下滑两三成。业内人士介绍，从6月份起，福州二手房成交量持续低迷，尤其是近几个月，几乎每个月成交量都环比下滑两三成。

　　郑爱新说，11月全市二手房成交量仅六七百套，相比去年每月成交3000套，仅剩两三成。二手房市场要打破当前低迷态势，只能寄希望于下降范围扩大，让购房者感受到明显降幅。    南新房产董事长杨岳剑也表示，当前购房者正进入深度观望，除非价格真的降到让人满意的水平，否则基本很难成交。事实上，近期成交的房源都是房价降幅大的。