北京11月新楼盘均价环比下滑

　　【财经网专稿】记者 冯青 根据链家地产日前数据显示，11月，在单价方面，北京新开项目拟售均价为19813元/㎡，环比下降23%；而成交均价仅为14457元/㎡，环比下降35%。北京二手房日均仅成交312套，环比降幅为17.4%，同比降幅则高达56.2%，创下2009年以来35个月成交的最低值。

　　12月1日，申万发布研报指出，预计房地产价格将在今年既定的基础上，预计出现10%的调整。同时，结构性调整的差异比较明显。一、二线城市由于2011年缩量已经非常明显，交易量萎缩的幅度将显著收窄。三四线城市交易量和价格的增速回落将较为明显。

　　11月，链家地产的数据显示，北京销售业绩排名前十名的房企分别为远洋(4.7亿)、信远筑城(4.6亿)、龙湖(3.1亿)、富力(2.7亿)、保利(2.3亿)、华润(2.3亿)、中粮万科(2.2亿)、融创中国(1.8亿)以及天旭集团(1.7亿)。上述TOP10房企累计销售总值为27亿元，环比降幅为24.58%。11月，北京前十名新建商品住宅项目累计销售金额为22.4亿元，上月这一数字为33.9亿元，前十名的期房销售总额环比回落超过30%。

　　截至11月30日，北京市房地产交易管理网的数据显示，北京住宅库存12.47万套。在成交均价方面，链家地产数据统计显示，11月二手住宅成交均价为22572元/㎡，环比下降3%，同比下降0.8%，创下今年成交均价最低，也是今年以来成交均价的首次同比下降。北京东、西两城区的二手房房价均环比下降，顺义、昌平和海淀的二手房价格环比则逆势上扬。

　　今年10月，国家统计局数据显示，全国70个大中城市中，已有34个城市新建商品住宅价格出现环比下降之后，房价“拐点论”的说法开始在业界流传。链家地产分析人士指出，房价“拐点”是否到来，要看11月住宅的销售情况。中原地产人士则表示，北京楼市的拐点已经明显接近，房价下调趋势已经显现。

　　目前市场对房地产行业2012年增速和房价趋势相对悲观，后期市场是否会像2008年一样价量螺旋式下跌成为市场关注点。对此，海通证券表示，本轮的房价回落与2008年不同，从当前形势看，行业房价成交之间螺旋式下跌的趋势不会出现。主要是行业回调原因和2008年不全相同，两次共同点在于政策调控，差异在于2008年全球金融危机，国内处于经济被动减速，外来冲击加重了2007年底房地产调控的政策效果。2011年属于国内为降低通胀压力采取的经济主动降速。房价回调与2008年不同。2011年，开发商对价格调整达成共识的时间很快，全国处于同步降价过程。本轮房价存在一二手倒挂现象，新房比二手房降价幅度大。说明了开发商应对方式不同，龙头开发商从2011年开始着手应对调控，本轮降价去化完毕后，若地价不回落，开发商将继续紧缩开工的方式应对调控。

　　(证券市场周刊供稿)