上海楼市11月成交面积创历年同比最低水平

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 12月1日，中国房产信息集团发布的最新数据显示，11月份上海一手商品住宅成交达到48.96万平方米，虽然创下了网上房地产公布数据7年以来历年11月的最低水平，环比成交仍然回升了6%。不过，一手商品住宅的平均成交价格仅21140元/平方米，环比虽然只微跌0.5%，但与去年11月份23300元的同比价格下跌了9%。

　　上海楼市一改近6个月成交持续下滑的主要原因是开发商降价，多个楼盘价格大幅下滑和新盘低开，带动了11月楼市成交的回暖。在11月前29天成交前20名的楼盘之中，无一不是降价和低价上市的楼盘。

　　从11月前29日的成交来看，成交过百套的10个项目之中，有9个位于外环外，打折项目较为集中的板块。这些新兴的住宅区在上一轮的楼市上涨行情中，大体量上市的供应房源和快速上涨的房价透支了板块价值。在本轮的调控作用之下，这些板块的房价合理回落，板块房价重新构建，撇去了部分泡沫。

　　自10月中旬以来，降价的火星已经从郊环蔓延至内环，从低端蔓延至高端。但是在数量和力度上不如低端明显。

　　中房信分析师薛建雄指出，本轮降价之后，多数盘都获得热销，可见房价的底部已见。随着更多楼盘加入到降价行例和新盘低开，预期12月份的成交量仍会有所回升。不过，1、2月份楼市将会进入到春节的冬季低迷期，成交量也将会再度下滑到3月之后才能回暖。预期，因此未来的三个月可能房价都会在底部徘徊。

　　薛建雄表示，目前需求体量还是很大，价格仍是刺激市场的利器，即便在限购限贷的情况下，依然能够促进成交。

　　(证券市场周刊供稿)