年底银行房贷指标未用完 部分银行房贷利率松动

　　观点 信号积极但难阻楼市下行

　　从2011年12月5日起，人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。有银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽，而房贷客户等待放款的时间有望缩短。

　　日前，记者走访多个银行网点及楼盘发现，尽管存款准备金率下调效果未显现，但随着年末临近，银行房贷额度可能有剩余，有国有银行首套房利率出现松动，有银行已将首套房房贷调回基准利率。

　　迹象 有的首套房房贷恢复基准利率

　　从10月中旬起，随着房贷额度吃紧，多家银行开始上调首套房房贷利率。10月底时，各大银行首套房房贷利率普遍上浮5%-10%。不过日前，记者再次以客户身份走访四大行发现，有银行首套房房贷开始回调至基准利率，也有银行虽然仍执行上浮的利率，但也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调。

　　3日在中行佛山石湾城南支行网点，负责房贷的工作人员表示，该行首套房利率已经回调至执行基准利率标准，不用上浮。而在工行网点，工作人员表示，首套房房贷利率仍然为基准利率的1.05倍，但某些和工行有合作关系的楼盘，利率可以不用上浮，享受基准利率优惠。在建行网点，工作人员称首次置业者房贷利率仍保持上浮5%。另外，四大行中仅有农业银行的首套房房贷利率仍保持30%的上浮幅度。

　　佛山东平新城的某楼盘策划经理告诉记者，现在该盘基本上都是执行首套房房贷利率上浮5%以上的政策，不过个别优质客户可以执行基准利率，这个要看其在申请贷款银行的存款以及信用记录等等。“如果是不着急的话，还是多等一个月，到明年年初房贷指标会更宽裕，放款也容易。”有银行网点工作人员告诉记者，尽管目前首套房利率有所回调，但申请后放款的等待时间依然较长。“现在都有楼盘打折到5字头了，你看中之后不妨再等等，到明年年初再买。”工行工作人员说。

　　分析 因银行年末房贷指标未用完

　　有银行业内人士表示，实际上存款准备金率要5日起才执行下调，因此对各银行房贷的影响未显现。佛山合富置业副总经理黄保华表示，“有银行在首套房贷的利率方面有所放松，很有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完，所以年底适度放松首套房的贷款。在往年也都会出现类似的情况。”

　　深圳发展银行的客户经理则向记者表示，“有些银行比较看重房贷客户，因为购房是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是优质客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动一些其他的银行理财业务的开展，所以在年底还有额度的时候，有些银行会稍微放松房贷的利率。”

　　有银行理财经理分析称，原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”，没想到在最后一个月却出现“拐点”，而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”，所以预计房贷额度受其影响也会有所宽松，而房贷客户等待放款有望“快一点”。

　　观点 信号虽积极但难阻楼市下行

　　佛山房地产业内人士表示，存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。“近年来存款准备金率的首度下调，对于楼市来说，当然是个好消息，因为一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多，但是起码释放了一个比较积极的信号，未来存款准备金率继续下调的可能性比较大。”

　　不过他同时表示，虽然信号是积极的，但是对于目前低温的楼市来说，这点温暖显然意义不大。“首先就是这次存款准备金率下调的不多，释放出来的资金有限。还有就是，央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域，相信在目前贷款比较稀缺的情况下，不少银行都会倾向于中小企业贷款，因为回报会更高一些。所以除了个别的房企看到这个信号可能会扭转对市场的判断，我相信大部分开发商该降价的还是会降价，该促销的还是要促销。因为在最近的半年时间内，都难看到市场明显转好的趋势。”

　　据《广州日报》