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年底银行房贷指标未用完 部分银行房贷利率松动

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-05 09:41 来源: 舜网-济南日报

  观点 信号积极但难阻楼市下行

  从2011年12月5日起,人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。有银行业内人士预计,受准备金率下调影响,预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽,而房贷客户等待放款的时间有望缩短。

  日前,记者走访多个银行网点及楼盘发现,尽管存款准备金率下调效果未显现,但随着年末临近,银行房贷额度可能有剩余,有国有银行首套房利率出现松动,有银行已将首套房房贷调回基准利率。

  迹象 有的首套房房贷恢复基准利率

  从10月中旬起,随着房贷额度吃紧,多家银行开始上调首套房房贷利率。10月底时,各大银行首套房房贷利率普遍上浮5%-10%。不过日前,记者再次以客户身份走访四大行发现,有银行首套房房贷开始回调至基准利率,也有银行虽然仍执行上浮的利率,但也有松动的迹象,对部分符合条件的购房者实行回调。

  3日在中行佛山石湾城南支行网点,负责房贷的工作人员表示,该行首套房利率已经回调至执行基准利率标准,不用上浮。而在工行网点,工作人员表示,首套房房贷利率仍然为基准利率的1.05倍,但某些和工行有合作关系的楼盘,利率可以不用上浮,享受基准利率优惠。在建行网点,工作人员称首次置业者房贷利率仍保持上浮5%。另外,四大行中仅有农业银行的首套房房贷利率仍保持30%的上浮幅度。

  佛山东平新城的某楼盘策划经理告诉记者,现在该盘基本上都是执行首套房房贷利率上浮5%以上的政策,不过个别优质客户可以执行基准利率,这个要看其在申请贷款银行的存款以及信用记录等等。“如果是不着急的话,还是多等一个月,到明年年初房贷指标会更宽裕,放款也容易。”有银行网点工作人员告诉记者,尽管目前首套房利率有所回调,但申请后放款的等待时间依然较长。“现在都有楼盘打折到5字头了,你看中之后不妨再等等,到明年年初再买。”工行工作人员说。

  分析 因银行年末房贷指标未用完

  有银行业内人士表示,实际上存款准备金率要5日起才执行下调,因此对各银行房贷的影响未显现。佛山合富置业副总经理黄保华表示,“有银行在首套房贷的利率方面有所放松,很有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完,所以年底适度放松首套房的贷款。在往年也都会出现类似的情况。”

  深圳发展银行的客户经理则向记者表示,“有些银行比较看重房贷客户,因为购房是大宗商品,能购买房屋的客户往往也是优质客户,通过房贷与他们建立起联系,可以推动一些其他的银行理财业务的开展,所以在年底还有额度的时候,有些银行会稍微放松房贷的利率。”

  有银行理财经理分析称,原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”,没想到在最后一个月却出现“拐点”,而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”,所以预计房贷额度受其影响也会有所宽松,而房贷客户等待放款有望“快一点”。

  观点 信号虽积极但难阻楼市下行

  佛山房地产业内人士表示,存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。“近年来存款准备金率的首度下调,对于楼市来说,当然是个好消息,因为一般情况下,存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性,很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多,但是起码释放了一个比较积极的信号,未来存款准备金率继续下调的可能性比较大。”

  不过他同时表示,虽然信号是积极的,但是对于目前低温的楼市来说,这点温暖显然意义不大。“首先就是这次存款准备金率下调的不多,释放出来的资金有限。还有就是,央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域,相信在目前贷款比较稀缺的情况下,不少银行都会倾向于中小企业贷款,因为回报会更高一些。所以除了个别的房企看到这个信号可能会扭转对市场的判断,我相信大部分开发商该降价的还是会降价,该促销的还是要促销。因为在最近的半年时间内,都难看到市场明显转好的趋势。”

  据《广州日报》

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