11个城市限购令年底到期 住建部要求继续执行

　　随着年底的临近，部分城市的“限购令”也即将到期。到期的限购令是否继续执行？记者从住建部相关人士处证实，住建部已知会地方政府，若没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。广州明确表示将继续执行限购令。楼市调控短期内难言放松，专家建议购房者不妨暂时观望。

　　11个城市限购令年底到期

　　自年初“新国八条”颁布以来，全国各地陆续推出“限购令”，随着年底的临近，部分城市的“限购令”也即将到期。数据显示，全国执行限购的48个城市中，有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间。

　　限购政策有截止时间的城市共有福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥等12个，在这些城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他11个截止时间都为今年12月31日。

　　此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。

　　限购令实施一年已初显威力。9月份以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。

　　与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

　　住建部知会各地“延限”

　　在这种情况下，楼市调控应乘胜追击还是逐步松绑？

　　此前，佛山、成都等地曾试探性松绑地方限购政策，已被紧急叫停。

　　3日上午，记者从住建部相关人士处获悉，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

　　中央近期频繁表态也显示出调控不放松的决心。11月6日国务院总理温家宝强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

　　11月27日，国务院副总理李克强表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　记者发现，限购令即将到期的城市，除广州外，其他城市尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，广州“限购令”没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策”。

　　青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。

　　石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。

　　日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已联手对不落实这项政策的城市主要负责人进行约谈，乃至行政处分。此举收到了相当的成效。

　　“停限”或致楼市报复性反弹

　　3日上午，住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

　　王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

　　著名地产分析师谢逸枫也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。

　　因此，48个限购城市一次性全国停限的希望不大，但会逐步分批退出限购政策是肯定的，全部退出限购的时间，基本在明年年底前。(综合报道)