中介忽悠经转商称二手房申报价将翻倍 昌平区住建委否认

　　本报讯(记者 徐超)天通苑、回龙观一些中介公司宣称天通苑二手房指导价将上涨两倍，导致昌平区“经转商”(经济适用房转商品房)的数量猛增。今早，昌平区住建委回龙观管理服务中心(以下简称服务中心)，也出现了“经转商”的排队大军。

　　早上6时许，位于回龙观和谐家园二区附近的服务中心门前已有30多人在排队等候，一些房产中介的工作人员也开始摆摊设位，在寒风中哆哆嗦嗦等着更多业主前来咨询。

　　服务中心早9时正式开门时，门外排队的人已近300。服务中心的大门并未像以往一样敞开，工作人员忙着指挥排队的人群，分批通过隔离护栏进入大厅内办理“经转商”业务。现场还有五位民警在维持秩序。

　　在此期间，中介的业务员们在排队的人群中四处游走。“今天您必须转，不然就得多掏五六万！”一名房产中介业务员手持厚厚一沓宣传资料，在排队人群中分发。有些业务员干脆站在隔离护栏上，高声宣讲他们得到的“可靠消息”。

　　根据房产中介的说法，12月10日之后，二手房申报价格将翻倍，如果不赶紧转商，以后不管卖给谁，都要多掏五六万的税。正是因为这种说法，使得大量天通苑、回龙观的业主前来办理“经转商”业务。

　　不过，根据昌平区住建委的说法，目前尚未收到任何指导价调整的通知。昌平区住建委的工作人员称，除正常的税费外，办理过程无需任何手续费用，也无需中介公司参与。

　　新闻背景

　　今年11月25日，北京市财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。

　　《通知》指出，二手房交易的双方进行二手房买卖合同的网上签约并如实申报房屋成交价格。

　　据了解，核定计税价格将参照二手房交易价格评估值来确定，但地税部门此次并未公布二手房交易价格评估值和核定计税价格，而是由二手房交易双方申报成交价格，再由地税部门审核。

　　其中，对于申报价格明显偏低的，则按照核定计税价收税。