湖北景区万州叫卖违法开发小产权房

　　违法开发曾被当地政府叫停，万州市民不知情蜂拥购买，律师称需谨慎

　　时下已是初冬，而与重庆交界的湖北利川谋道镇苏马荡却是一派热火朝天的建设景象。大货车、建筑工人来来往往，条幅和各种醒目的促销广告比比皆是。这里，是国家2A级旅游景区，但数十家开发商正进行大规模违法开发，购房者几乎全是我市万州人。由于景区内无序建设、违法占地毁林、违法开发问题突出，该处的开发曾被利川市全面叫停，但购房的万州市民却多数被蒙在鼓里。

　　湖北房子万州叫卖

　　近日，有湖北利川市官员向记者报料称，在渝鄂交界处的谋道镇，数十家开发商正在一个叫苏马荡的地方大规模地违法开发“小产权房”，购房者几乎全是万州市民。

　　谋道镇到万州区只有1个半小时的车程，苏马荡是国家2A级旅游景区，森林覆盖率达到85%，自去年以来，一些开发商便将其描绘成“万州的后花园”、“距离万州最近的夏季避暑胜地”等，加以开发。

　　一时间，各类推销广告在万州铺天盖地。“去苏马荡买房”也成了万州人热议的话题。

　　记者调查发现，在万州城区销售苏马荡“森林房屋”的售楼部不下十处。广告打得特别诱人，譬如一家名为“林海云天”的楼盘称：1000亩山顶森林，360度苍茫林海环绕……

　　“去年那里的房子还只要1400元(每平方米，带简单装修)，今年就涨到2000元了！”万州市民彭霞说，广告打得凶，看房买房的万州市民蜂拥该镇，连一些部门的公务员也成群结队去看房。“究竟有多少万州人去苏马荡买房，没人统计，但我估计至少有上千人”，曾去苏马荡看过房的陈静说。

　　官员来渝电视促销

　　记者从利川市林业局获悉，该局收到很多投诉苏马荡违法建设非法占用林地的信函，“数日前，苏马荡30多名村民写联名信，控告1万多平方米森林遭到非法砍伐”。

　　利川市发改局一名不愿透露姓名的官员称，他们只给一些项目出具了原则同意选址及立项的文件，具体办理建设手续和监管，属住建局负责。而利川市住建局房管股人士则坦承：苏马荡数十家开工项目中，仅有两家企业进行了备案。

　　对于这一切，很多万州购房者并不清楚。“我们买房子有合同，开发商承诺是大产权房，可以办手续，所以没在意用地手续等是否完备”，采访中，不少万州购房者称，今年9月以来，谋道镇党委书记王智曾到万州为当地开发企业做过电视宣传促销。

　　房子手续多有问题

　　记者在谋道镇采访发现：整个镇街长不足千米，而在镇西头街面上，就有三十来家房产公司销售部；还有一家房产销售公司干脆搞了一个“旅游房产超市”，销售大、小产权房。在苏马荡，森林里到处是建筑工地，到处堆放着被砍伐的林木。小的开发项目占地、毁林几十亩，大的则达几百亩。每一个建筑工地，都有一个或大或小的房屋销售部。

　　记者以购房为由随机选择了几家宣传声势大、建设规模大的房产商了解用地、建房、售房的手续情况，这些楼盘均称手续齐全，“是政府批准工程，可以放心购买”，然而记者调查却发现除了利川市发展和改革局对基建项目立项的批复，以及谋道镇政府和建筑公司(房产开发公司)签订的投资协议书外，房产商均无其他建房手续，有售楼人员坦承，“有好多项目没有任何手续”。

　　“开发商建设用地应该通过招标、拍卖或挂牌等方式取得土地使用权，如果没有合法取得土地使用权，修建的建筑属非法建筑，届时办不到房屋产权证”，重庆锦扬(江北)律师事务所主任倪世钧提醒市民，购房一定要谨慎，需查验开发商资质以及土地使用权属等状况。

　　纵深

　　利川市政府曾全面叫停违法开发

　　“许多由外地老板投资开发、当地村民承建的违规建筑应运而生，私搭乱建在这里蔚然成风。”利川当地媒体曾曝光说：“远远望去，道路两旁、密林深处一栋栋参差不齐、风格迥异的房屋硬生生地‘长’在(苏马荡)这片绿色的‘脸庞’上，严重侵占了耕地、林地，破坏了生态平衡，给这片风景留下了累累创伤，也留下了安全隐患。一旦这些违规房建成投入使用，将给市、镇两级政府今后的工作带来巨大压力，将留下大量生活垃圾无人处置、生活污水乱排放、林区火灾隐患增大等一系列‘后遗症’。”

　　去年11月，利川市多位领导曾率国土、规划、旅游以及公、检、法部门负责人前往当地，称“一批开发商与当地村民私自买卖土地，占用耕地进行房地产开发，且建筑无地勘、质检报告，存在很大安全隐患，缺乏整体规划的无序开发，严重破坏了植被和景区风格”，全面叫停无序建设、违法占地、违法开发等“三违”行为。