存准率下调后房贷未见松动 元旦后将较为宽松

　　房贷最好延后到明年办理

　　记者 陈家林

　　本报讯 央行下调存款准备金率昨日开始实施，理论上可释放近4000亿元存款。不过由于信贷规模总量控制，银行偏爱利率较高的中小微企业贷款及政策时滞等原因，个贷和房贷市场没有显现立竿见影的效果，杭州各家银行房贷额度和利率均未见松动。银行人士建议，个人房贷额度宽松需等到明年第一季度，客户最好能延后到元旦后办理。

　　房贷依然紧张

　　记者走访杭州各大银行发现，首套房贷款额度延续前期的紧张局面，并未因存准率下调而有所松动。“没有接到相关通知”和“反应没那么快”，是听到最多的回答。排队等待一个月才能放款还是普遍现象，贷款利率还是在基准上浮10%-30%之间。

　　工行城西一家支行的信贷人员说，因额度将要用光，该行可能在本月中旬关闭信贷系统。而另一家国有银行最近反而收紧了房贷，如要申请者预先交贷款金额5%左右的押金，利率也依旧上浮30%。

　　不过，相比利润更高的中小微企业贷款来说，银行对房贷确实提不起多大兴趣。如民生银行等在今年较早时候就因信贷额度紧张而放弃“微利”的房贷业务，信贷资源全面投向中小微企业贷款。“中小微企业贷款利率基准上浮50%甚至100%都抢着要”。某股份制银行一位人士透露。

　　市场预计，央行下调存准率后，12月新增贷款将略有回升，但主要集中在中小企业业务等“定向刺激”领域，对个人房贷影响有限。

　　一家国有大型银行个人金融业务部门负责人表示，个人按揭贷款额度主要受三方面影响。首先是国家整体信贷政策，其次是75%的日均贷存比考核压力，此外是银行的准备金。目前准备金率仅下调0.5%，但仍远高于2007年紧缩时期的水平。面对庞大的个人按揭购房需求，央行下调一次存准率释放出来的额度是杯水车薪。

　　对下调存准率反应最快的要数上海银行间同业拆放利率。期限一个月以内的利率近日不断下跌，已接近年内最低，6个月、9个月及1年期的利率也一反以前盘高态势，掉头向下。

　　元旦后房贷将较为宽松

　　央行加大货币政策预调微调力度，市场预期明年央行仍有下调存款准备金率举动。在金融机构存款准备金回归正常的趋势下，明年的信贷额度总体将比今年有所增加。同时，在银行早放贷、早受益驱动下，元旦后的房贷额度将集中、快速发放，申请人也更容易获得贷款。

　　一位国有大行的信贷部负责人说，一季度的信贷额度是全年较为宽松时期，年初银行一般有集中放贷的冲动，再待全年总量确定以后，剩余额度摊至其余月份平衡。央行如再有下调存款准备金率举动，其累计效果就会在明年显现出来，犹如压抑已久的弹簧，年初的放贷也会更大胆和猛烈。

　　另外，农行浙江省分行营业部一位行长助理说，随着楼市调控的坚持，楼盘已步入价量齐跌境地，相比年中，房贷申请者明显减少，不少购房者持币观望，这种局面仍将延续，而元旦以后，业务减少恰逢信贷额度增加，贷款发放就会快不少。甚至不排除部分银行的首套房贷利率回归基准。