十城市限购令年底到期 住建部称限购令到期延续

　　目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据媒体报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　限购近期不存放松可能

　　统计数据显示，执行限购的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。

　　据报道，在近日央行下调存款准备金率之前，住建部就已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，需出台政策对限购令有效期进行延续。

　　住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。

　　部分城市试探放宽限购

　　目前楼市政策依然处于敏感时期，一线城市的调控效果逐渐显现。10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下降的信号。

　　近期出现了部分城市在试探放宽限购，如佛山、成都。北京中原地产三级市场研究总监张大伟说，不过这两个城市后来都紧急叫停了放宽限购令。

　　目前，各地政府执行调控接近一年，土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求。“调控政策目前来看，依然处在中央政府严厉执行、地方政府期待放宽的博弈过程中。”张大伟说。

　　多数城市尚未表态

　　11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

　　青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延续，需视国家宏观政策而定。

　　石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。

　　“停限”恐导致楼市报复性反弹

　　住建部政策研究室副主任王珏林明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

　　王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

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　　百城住宅均价连续三个月环比下降

　　9月份以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。

　　继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大。

　　与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

　　北京作为“限购”最严格的城市，其二手住宅价格在一线城市中最先出现下跌。据中国指数研究院指数系统显示，北京二手住宅价格指数已连续5个月下跌，累计跌幅近4%。北京土地市场也十分惨淡，1-10月实际出让量较前2年的均值下滑20%。

　　央行承认房价拐点初现端倪

　　中国人民银行(以下简称“央行”)调查统计司在11月底召集由中国银监会统计部、10家商业银行风险管理部门人员以及3所大学的专家学者参与的“房地产金融风险管理”座谈会。央行在其官网上发布的一篇《房地产金融风险管理座谈会在京召开》的新闻稿件中称，这次座谈会重点讨论了央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。这两篇报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。据中国经营报、东方早报、法制晚报