开发商预测这个冬天比较长

来自长沙市房产研究中心数据显示，1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万㎡，同比减少10.09%。图/记者陈勇

　　从12月5日起，央行下调存款准备金率，释放约4000亿资金，部分开发商认为这是放松信号，但在更多房地产业内人士看来，这并不意味着调控松绑，购房者观望情绪挥之不去，开发商资金链依旧紧张，唯有“降价换量”才是出路。

　　来自长沙市房产研究中心数据显示，2011年1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万㎡，同比减少一成。对于未来楼市走向，长房时代城总经理胡自力就持悲观态度，直叹“这个冬天会很长”，临近年关，开发商又会如何过年呢？对此，胡直言不讳，现在第一是活命，第二才是考虑赚钱。本报记者陈小瑛 长沙报道

　　市场：楼市下行趋势明显

　　“即使是2008年，也没见过长沙这么卖房的，售楼员举着牌子满大街跑。”这是不少长沙人的直观感受。

　　观望成了当下市场的普遍情绪，由此带来的是成交量的减少，来自长沙市房产研究中心数据显示，1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万㎡，同比减少10.09%，本月新增销售备案126.46万㎡，同比减少30.08%，环比减少15.46%；其中，内六区新建商品房累计销售备案1212.24万㎡，同比减少11.53%，本月新增销售备案82.20万㎡，同比减少42.66%，环比减少11.60%。

　　而销售艰难的背后，除了需求萎缩，还有长沙新房供给量处于天量水平。数据显示，1-11月，长沙地区新建商品房累计批准预售1800.94万㎡，同比减少4.61%，11月新增批准预售196.29万㎡，同比增长25.85%，环比减少14.61%；其中，内六区新建商品房累计批准预售1217.53万㎡，同比减少15.94%，11月新增批准预售121.94万㎡，同比增长14.87%，环比减少26.94%。

　　二手房市场成交量同样冷清，1-11月，长沙地区二手房成交面积363.61万㎡，同比减少10.16%，成交套数为32273套，同比增长3.89%；其中，内六区二手房成交面积252.71万㎡，成交套数为21119套，同比分别减少5.01%、10.61%。

　　央行在11月最后一天宣布下调存款准备金率，引起市场轩然大波，“楼市放松”成了潘石屹等部分开发商的解读，但住建部政策研究中心副主任王珏林指出，“2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。”

　　开发商：能正常运转就不会降价

　　长沙本土开发商对后市仍趋于悲观。长房白沙湾营销总监付科岗告诉记者，来自招商银行的反馈是，感觉现在资金比以前充裕了点，因为之前一直在跟银行协调放贷的事，现在有了点眉目。“开发商的困难主要是资金，每个开发商手里应收未收的购房款占很大一块，个贷如果能放一部分下来，开发商压力就没那么大了。”

　　湘江锦绣营销总监瞿国合认为，存款准备金率下调对房地产利好不大，只是看到了一点希望，下调直接受益的不是房地产行业，个贷这一块还是没有松动。“要等过年之后，看明年上半年信贷能不能有点松动。虽然刚性需求存在，但现在没有人下手，大家都还在观望，看房的人还是不多。我们价格还没松动，感觉位置比较好的楼盘降价可惜了，而且是现房已经建好，工程款支付完了，没什么资金压力。”

　　长房时代城总经理胡自力告诉记者，他昨天跟有关银行的领导吃饭通气，但得到的结果是，银行没有得到放松贷款的信号，主要是银行没有贷款的指标，量并未增加多少，但放款速度会比以前稍微加快一点。现在银行欠他们的个贷按揭款是1.13亿元，该银行答应这个月可以给他放款一千多万。

　　种种迹象让胡自力对后市感觉悲观，他预计市场低迷状况会维持到明年或者后年上半年。但下调的空间不大，因为成本都在上涨，他认为长沙房地产问题不是价格高了，而是开发速度太快了，需要放慢进程。

　　“我从各种信息渠道了解到，楼市的这个冬天会很长，现在政府打电话叫我们拿地，我就感觉这不是好事，房子都卖不出去，谁还敢花钱拿地，而且地价也没降多少。”但谈到是否会降价，胡自力说，“暂时不会，如果降价会亏本，因为暂时不会出现现金流问题，如果能够正常运转下去就不会降价，如果不行就会，现在开发商第一是活命，第二才考虑赚钱。”

　　购房者：并不急于下手

　　存款准备金率的下调，对整体经济而言，无疑是利好，但购房者会看到信心出手购房吗？

　　24岁的小易毕业不到2年，他想在父母的资助下，到岳麓区买个90平米的小三房，所以他一直在关注楼市的变化，但他观望了半年，到现在依然淡定自如。

　　小易说，“不着急，我觉得房价一直没降下来，政策的动机大部分都是稳定房市，这一次准备金率下调，现在的行情来看，最好还是观望吧，我问了下二手房中介的朋友，他说现在买房的基本都是观望，好多中介都关门了，今年6月份的时候我就准备买房的，但是小道消息说房价会跌，前几天去保利麓谷林语售楼部看，已降到4500元/平方米，在我看来，还可以等待。”

　　在小易看来，准备金率下调，银行虽然有点钱了，但对于贷款买房的，要求还是很严格，如果放款不放松点，他还是会观望。他认为对于长沙的工资水平来说，岳麓区3000-4000元/平方米的样子比较合适，但现在距离他的心理价位有点差距。

　　王勇也是首次置业者，但现在利息太高，他感觉承受不起。

　　而在部分异地购房者看来，长沙的房价可以下手了，身在上海工作的长沙小伙王峰，在11月份回长沙买下了中房F联邦一套房，约每平米5000元的价格，“我是2008年就想回长沙买的，当时看中了星沙的华润凤凰城，不过感觉离长沙市太远，一直没回来看房，但眼看着长沙市区房价从5千多元涨到8千多元了，又考虑到以后可能会回长沙发展，还是先买套放着，如果不回来的话，也可以留给爸妈住。”

　　付科岗认为，准备金率下调是个利好，市场会慢慢朝好的方向发展，但购房者观望情绪现在还是很浓，不可能市场马上就会转好，预计至少要到明年六月份市场才会真正回暖。