下月起房贷月供增加 老房贷提前还款不划算

　　本报讯(记者姚丽颖)央行今年3次加息后，购房者的负担将于明年1月1日后得以体现，百万元的贷款月供至少要增加422元。有钱提前还，还是存银行？专家算账认为，由于利率倒挂，享受7折优惠的贷款者提前还款并不划算。

　　多家银行的数据也印证了这一观点：打算赶在新利率实行前还款的人非但没有上升，反而下降了一成多。

　　目前的基准利率为7.05，2009年到2010年大部分的贷款执行的都为基准利率的0.7倍，而之前的贷款也基本上在2009年更换为7折贷款利率，并且约定在贷款合同续存期内，执行基准利率的0.7倍。也就是说，到了2012年1月1日基准利率调至7.05，则需执行七折后即4.94的利率。

　　但另一方面，5年期的定期存款利率加息后达到5.5的高点，比七折后的贷款利率还高，形成了利率倒挂。

　　比如王先生在2010年初购房贷款了100万元，最近手中有闲钱50万元。如果选择提前还贷，5年内节省的利息为123375元，而如果选择5年期定期存款，获得的利息则为137500元，两者相差1.4万元。

　　如果王先生立即提前还款100万，比起按约定还款，在20年内最少损失6万元的利息差。而且一旦加息，利率差距还将拉大。很显然，享受7折优惠的贷款者提前还款并不划算。

　　此外，加息及取消优惠利率的叠加效应下，购房人实际支出利息大幅增加。

　　还是以贷款100万元计，在去年10月前，20年需要支付的利息款为47.5万元左右，即使考虑到后期基准利率上浮，7折后20年内的利息款依然比较低。而现在购房者则需要支付接近87万利息，要多花近40万元。

　　“虽然部分项目降价达三成，但对2011年之前的购房者来说，并未触及成本线，因此断供潮应该不会出现。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，从银行的角度，房价下调最大风险在于开发商的开发贷，而非购房贷。D140    

　　贷款100万元、20年等额本息月供差额

　　加息前    月供       明年起     月供       差额

　　基准利率  5.94    7129.7元    7.05   7783元     653.3元

　　85折利率  5.05    6627.2元    5.99     7164元     536.8元

　　7折利率   4.16    6144.4元    4.94     6566.5元   422.1元