8个典型城市新建商品住宅存量消化需至少12个月

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 12月7日，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭发给记者的报告称，受成交量低迷的影响，典型城市新建商品住宅存量大涨近四成，新建商品住宅存销比再创新高，首次进入“过大”区间。

　　截至2011年11月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%，库存量处于高位运行状态。其中，一线城市中北京、上海、广州增幅较为明显，平均增幅较去年同期增长约50%左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到335万平方米，同比增幅高达61.8%，继续占据典型东部二线城市增幅之首。库存量的不断增长，反映出近期楼市的低迷状态依旧在持续，虽然部分城市房价有所松动，开发商也愿意跨出打折促销这一步，但是，观望气氛依旧浓厚。

　　11月份存销比数据显示，8个典型城市新建商品住宅存销比为12.9，刷新了今年10月份住宅存销比的最高点11.8，库存量已步入过大区间(超过12，即按近期销量，存货需12个月才能消化完毕)，房价下行压力进一步增大。分城市来看，11 月底，北京、上海、广州、深圳4 个一线城市新建商品住宅存销比分别为14.2、13.8、10.1 和11.1。除了上海，其余三个城市的存销比均大幅上升，且均创下年内新高。以北京、上海两个特大城市为例，住宅存销比已连续5-6个月高于12，住宅存量持续过大，可见，目前开发商销售压力较大，住宅价格下行的压力进一步加大。

　　杨红旭预计，年底新建商品住宅存量将继续增加。尽管不少开发商赶在年底集中推盘、打折促销，但是很明显小幅折扣已经无法打动购房者，多数购房者仍然持币观望，预计今年年底商品房成交量仍将处在下行通道，年底新建商品住宅存量将继续增加。

　　(证券市场周刊供稿)