渣打8城高管调研结论：开发商降价底线为20%

　　早报讯 开发商对于房价走势的悲观情绪，在一份渣打银行的调研报告中得到了印证。

　　12月6日，渣打银行发布针对中国8个二三线城市的调研报告称，受访的30家住宅开发商都认为目前房价还未见底。但这些开发商对于降价的底线意见不一。有20家开发商认为未来6个月房价将下降1%～10%，9家认为很可能降10%～20%。只有1家开发商认为房价可能降20%～30%。

　　渣打此番调研的8个城市为成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆，调研在今年10月、11月期间进行，调研对象为当地开发商高管和几家大型开发商的当地机构高管。

　　“国庆销售都还可以”

　　开发商低于房价走势的低迷预期，与其对于当下楼市成交低迷的判断有关。

　　30家房地产开发公司国庆期间的销售情况都还可以。但关于9月楼市，有19家认为其同行销售欠佳，10家认为同行的销售业绩还可以，只有1家认为同行的销售状况良好。

　　关于当前的库存情况，有24家开发商称他们所在地区的开发商手中的房屋库存，比他们年初预想的多。报告指出，以北京为例，它的房屋库存相当于37个月的销量，而杭州是26个月。在7个主要城市中，平均库存水平现在是17个月，而历史平均水平是10个月。

　　多数情愿再观望一下

　　不过，上述种种，并不意味着开发商就会大幅降价。

　　“多数开发商更情愿再观望一下，当然是否能撑得住取决于很多因素。受降价影响最大的是那些利薄的开发商，通常是那些近期高价买地的开发商，以及那些只有一两个工程的开发商。相反，大开发商还可以用其他项目的盈利冲抵一些项目的损失，同时他们还有在银行融资的优势。”渣打说。

　　按照渣打的调研报告，受访的30家开发商中，有一半认为10%～20%的降价足以触发销售回升，而10家认为不用降这么多就能达到刺激销售的效果。“这可以解释为开发商的降价底线是20%，他们预期这将触发2012年上半年销售的恢复。”渣打在报告中写道。

　　多数认为政策不会变化

　　渣打在调研中还发现，政策对住宅开发市场的打压，使得相当一部分开发商选择离开住宅开发领域。渣打调查的30家开发商中，有17家称同行正转向更商业化的地产项目。

　　渣打的报告同时提到了开发商的政策预期。不少开发商认为，未来几个月政策不会进一步紧缩，少数人认为政策会放宽，但多数认为不会出现什么变化。在渣打调查的30家开发商中，有22家认为，如果中央政府坚持紧缩，地方政府不可能改变政策。

　　报告提到，此前广东佛山市曾试图取消对非常住居民的买房限制。据说佛山在宣布上述决定后，即收到中央方面的一个电话，不得不公开收回该决定。

　　基于政府不会让房地产业彻底垮台的判断，渣打预期，2012年二季度，政策会有所放松，最理想的方式是放松对首套房购买者的限制。

　　渣打的最终结论是，到2012年二季度，预计很多一线、二线和三线城市的住宅价格将已大大降低。“回调幅度可能达到20%左右，有着大量房屋库存的二线城市房价下降的幅度可能更大，小城市房价则不会下降这么多”，“如果我们考察的开发商说得没错，20%的降价应该足以刺激房屋销售。”